
恆輝大廈位於堅尼地城卑路乍街,1972 年入伙,單幢 67 伙,係西環一帶典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,對港島返工嘅用家嚟講極之方便。環境係另一個突出之處,雖然樓下係街舖,但堅尼地城海傍、西環泳棚同摩星嶺一帶綠化資源豐富,假日散步跑步有好去處。單位實用面積由 310 呎至 680 呎,間隔多元化。54 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭年期需要留意。生活配套方面,日常買餸食飯要行遠少少,唔似大型商場屋苑咁就腳。適合追求港島西寧靜生活、重視交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士線來往港九各區,以及綠色小巴往返西環山道一帶。堅尼地城電車總站亦喺附近,提供平價短途選擇。整體交通選擇充足,係港島西居民通勤嘅穩定選擇。
生活配套係恆輝大廈相對弱嘅一環。最近嘅街市要行到士美非路市政大廈(約 8-10 分鐘),超市選擇以小型便利店為主。食肆方面,卑路乍街同科士街一帶有少量茶餐廳同小食店,但選擇唔算多。醫療配套較好,最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里,日常睇醫生算方便。休憩空間方面,堅尼地城海傍公園同海濱長廊係放狗跑步好去處。
恆輝大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考堅尼地城同區單幢舊樓,呎價一般約 HK$13,000-$16,000 水平。54 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於位置優越、供應有限,業主議價空間通常唔大。租務市場方面,堅尼地城受港島返工族歡迎,租金回報一般穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行 1 分鐘就到,係港島綫總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會大。附近 600 米內有超過 70 個公共交通站點,巴士小巴電車選擇都多。
屋苑附近買餸同大型超市要行約 8-10 分鐘去士美非路市政大廈,日常購物選擇唔算多,唔似大型商場屋苑咁落樓就搞掂。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網內 Band 1 學校有 9 間,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 62 間學校,選擇豐富。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症醫院約 1.4 公里,2 公里範圍內有 15 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
堅尼地城海傍、西環泳棚同摩星嶺一帶綠化資源豐富,假日散步跑步有好去處,係港島西其中一個環境較優靜嘅住宅區。
最適合喺港島返工、追求交通方便同居住環境清幽嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意單位面積較細。唔適合追求大型會所、商場配套嘅家庭客,或需要高成數按揭嘅上車客——54 年樓齡會影響按揭年期。
堅尼地城站 C 出口步行約 1 分鐘就到,係區內最近港鐵站嘅舊樓之一。返中環約 10 分鐘車程,金鐘約 12 分鐘。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認自己嘅供款能力。
最近嘅街市係士美非路市政大廈,步行約 8-10 分鐘。附近有小型便利店,但大型超市要行遠少少去堅尼地城廣場或西環寶翠園一帶。
恆輝大廈係單幢舊樓,冇會所、冇停車場、冇管理處。大廈清潔同維修由業主共同協商處理,管理費相對較低。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區網,Band 1 學校有 9 間,包括英皇書院、聖士提反女子中學等傳統名校,對家庭客有一定吸引力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘