
海名軒位於紅磡海逸一帶嘅臨海地段,2001 年入伙,由長實發展,係區內少數提供過千呎以上大單位嘅豪宅屋苑。全盤僅 323 伙,分 3 座,實用面積由 1,356 呎至 3,243 呎,單位門檻極高,放盤叫價介乎 HK$3,600 萬至 HK$5,500 萬,明顯係豪宅定位。最大優勢係生活配套——屋苑自設會所連室內泳池、壁球場及宴會廳,步程 5 分鐘內有海逸坊商場同黃埔天地,超市食肆齊全。港鐵黃埔站步行約 2 分鐘,交通方便但係觀塘綫尾站,過海需轉車。對於追求市區臨海大宅、鍾意自成一國私隱度高嘅換樓客或家庭客,海名軒係一個低密度嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵黃埔站位於觀塘綫尾站,步行約 2 分鐘直達,往旺角約 10 分鐘、觀塘約 15 分鐘。缺點係過海去中環或金鐘需喺油麻地轉荃灣綫,車程約 25-30 分鐘。巴士方面,海逸附近有 8A、8P 等路線來往尖沙咀及紅磡碼頭,繁忙時間亦有居民巴士接駁旺角。整體交通算方便,但如果日日過海返工,需預留多少少轉車時間。
海逸坊商場同黃埔天地喺步行 5-10 分鐘範圍內,百佳、Market Place 超市、酒樓、快餐店一應俱全。買餸可以去黃埔街市或紅磡街市,行路約 10-12 分鐘。屋苑自設豪華會所,包括室內泳池、壁球場、健身室及宴會廳,係海名軒最突出嘅賣點。日常休憩鄰近海濱長廊,傍晚散步唔錯;不過步行範圍內未見大型公共公園或遊樂場,親子活動主要靠屋苑設施或搭車出去。
海名軒放盤叫價由 HK$3,600 萬起跳,部分高層海景單位叫價達 HK$5,500 萬,折合實用呎價約 HK$17,000 至 $26,000。以紅磡海逸一線豪宅嚟講,價格與海逸豪園(實用呎價約 $15,000-$20,000)接近,但因為海名軒單位面積起跳點更高,入場門檻屬區內最高水平。供應稀缺——全盤僅 323 伙,放盤量一向少,業主持貨心態普遍強硬。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃埔站步行約 2 分鐘,但係觀塘綫尾站,過海返中環金鐘要喺油麻地轉荃灣綫,車程約半小時。600 米內有 25 個公共交通站點,小巴巴士選擇充足,繁忙時間等車唔算耐。
海逸坊商場同黃埔天地行幾分鐘就到,超市、食肆、診所一應俱全;屋苑自設豪華會所,有室內泳池、壁球場同宴會廳,生活上大部分需求都可以喺附近解決。
35 校網內只有 7 間小學,同九龍城區其他校網(如 34、41 網)相比,傳統名校選擇明顯較少。雖然 1.2 公里內有 57 間學校,但以教育配套的整體質素而言,對有子女的家庭吸引力一般。
最近嘅普通科診所約 0.9 公里,最近急症服務要去伊利沙伯醫院(約 1.8 公里),日常睇醫生或遇上緊急情況,出入始終要搭車或揸車,唔似旺角佐敦區咁方便。
屋苑自設會所設施充足,附近又有海濱長廊可以散步;但步行範圍內未見大型公共康樂中心或政府運動場地,而 1.2 公里內亦無官方規劃嘅公共休憩空間。整體而言,住戶主要依賴屋苑私家用設施同海濱一帶活動。
最適合追求市區臨海大宅、唔需要依賴校網嘅高端換樓客或家庭客,尤其鍾意會所設施同私隱度高嘅用家。亦適合長線持有嘅實力買家,紅磡海逸地段供應有限。唔適合預算 1,500 萬以下嘅上車客(最細單位已過千呎,入場價極高),亦唔適合有學齡子女需要傳統名校網絡嘅家庭——35 校網小學只有 7 間,選擇相對較少。
最細單位實用面積 1,356 呎,三房一套起跳。目前放盤叫價約 HK$3,600 萬起,部分高層全海景單位叫價逾 HK$5,500 萬。入場門檻喺紅磡區屬最高水平。
海名軒位於臨海地段,中高層單位主要望維港景或紅磡海濱,部分低層單位望內街同周邊住宅樓景。海景單位係屋苑最大賣點之一,叫價亦明顯較高。
海名軒屬豪宅級別,管理費連會所費用預算約每呎 $5-$6。以 1,356 呎單位計,月費約 $6,800-$8,100,比一般大型屋苑高出一截,準買家需納入每月開支計算。
海名軒規模細得多(323 伙 vs 海逸豪園逾 4,000 伙),單位面積起跳更大(1,356 呎起),私隱度更高。海逸豪園則分多期,有較多中型單位選擇,會所規模更大,兩者定位有明顯層次差別。
35 校網小學選擇較少(僅 7 間),傳統名校唔多,如果好重視派位校網可能需要考慮。不過屋苑自設兒童遊樂室,附近海濱空間適合放電,住戶多數安排子女入讀直資或國際學校。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.4,公開數據便利度 70.6,中信心,全港參考 89.3
最近港鐵:黃埔站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:57 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.9Harbour Place
黃埔站· 6 分鐘
67.3黃埔站· 6 分鐘
93.0Royal Peninsula
紅磡站· 7 分鐘
70.0黃埔站· 2 分鐘
86.8Whampoa Estate
黃埔站· 1 分鐘
90.4Stars By The Harbour
黃埔站· 10 分鐘