
萬和閣係上環文咸東街一座單幢住宅,1994 年入伙,提供 50 個單位,屬區內中型規模嘅舊樓重建項目。最大賣點係位置——港鐵上環站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘只需幾分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅用家嚟講非常方便。單位實用面積 658 呎,間隔四正,屬區內常見嘅中大型單位。環境係另一亮點,雖然身處上環舊區,但鄰近荷李活道公園、太平山一帶綠化資源,整體感覺比一般市區舊樓開揚。32 年樓齡喺區內唔算特別舊,保養得宜的話仍有一定競爭力。適合追求港島西方便交通、鍾意舊區生活氣息嘅用家,尤其係中上環返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 3 分鐘直達,係港島綫西端終點站,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。德輔道中同皇后大道中沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括前往機場嘅 A 線巴士。電車站亦在步行範圍內,提供平價短途選擇。唯一要留意係上環站非繁忙時間班次較疏,夜晚返屋企可能要預多少少等車時間。
上環係傳統舊區,生活配套以街舖為主。文咸東街一帶有唔少海味雜貨店、茶餐廳同小型超市,日常買餸可以行去皇后街街市或荷李活道一帶。大型商場方面要去到中環先有,步行約 10-15 分鐘。醫療配套算方便,最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里。整體生活配套唔算豐富,但基本需要可以滿足,適合唔依賴大型商場嘅用家。
萬和閣目前放盤叫價約 HK$1,030 萬,放盤呎價約 HK$12,561,喺上環單幢樓中屬中位水平。相比同區較新嘅物業如帝后華庭(呎價約 $16,000-$18,000),萬和閣叫價相對親民。32 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。區內租務需求穩定,尤其吸引中上環返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。德輔道中巴士線選擇多,電車站亦在附近,整體通勤選擇靈活。
上環以街舖為主,文咸東街一帶有海味雜貨、茶餐廳同小型超市,買餸可去皇后街街市。大型商場要去到中環,日常消費選擇唔算多。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素唔錯。但萬和閣單位數量有限,家庭客要留意學位競爭。
最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
雖然身處上環舊區,但鄰近荷李活道公園同太平山一帶,地區綠化及戶外資源有 4 項,整體感覺比一般市區舊樓開揚,係萬和閣嘅明顯優勢。
1.5 公里內未有大型康樂設施,但區內有唔少行山徑同公園(如太平山、荷李活道公園),適合鍾意戶外活動嘅用家。
最適合喺中上環返工、追求步行返工嘅專業人士,尤其係鍾意舊區生活氣息、唔介意街舖配套嘅用家。50 伙小型社區,鄰里關係較緊密。唔太適合依賴大型商場、會所設施嘅家庭客,亦唔適合追求新樓或需要充裕車位嘅買家。11 校網雖然有唔少好學校,但單位數目有限,家庭客要留意實際空間是否足夠。
萬和閣屬單幢住宅,50 個單位規模較細,冇會所設施。停車場方面亦未有相關資料,區內泊車主要靠附近公眾停車場,建議用家考慮實際泊車需要。
日常買餸可以去皇后街街市,步行約 5-8 分鐘。大型超市方面,最近係中環嘅惠康或百佳,步行約 10-15 分鐘。上環一帶以海味雜貨舖為主,大型購物要去中環先有。
32 年樓齡喺銀行按揭審批上仍算可接受範圍,但還款期有機會縮短至 25-30 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭計劃需要特別留意。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,對港島核心商業區返工嘅用家非常方便。如果喺九龍返工,可以喺金鐘轉荃灣綫或東鐵綫,整體通勤時間合理。
上環夜晚比中環、旺角靜得多,文咸東街一帶商舖收工後人流較少,適合鍾意安靜環境嘅用家。但附近仍有唔少食肆營業至深夜,唔會完全冇人氣。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:上環站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:100 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘