
厚和大廈位於堅尼地城厚和街,1973 年入伙,全幢只有 18 個單位,屬區內極細規模嘅單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵堅尼地城站步行約 2 分鐘就到,返中環、金鐘一程直達,唔使轉線。屋苑周邊環境寧靜,有別於西環電車路一帶嘅繁忙,厚和街本身係內街,車流唔多,加上鄰近海傍同西環泳棚一帶,散步放狗都方便。單位實用面積由 244 至 324 呎,屬開放式到一房格局,適合單身或二人世界。53 年樓齡,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。對於想用較低預算進駐港島中西區、追求交通方便同居住環境靜中帶旺嘅用家,係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫西端總站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘,繁忙時間上車通常有位坐,係同區少有嘅優勢。厚和街附近亦有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,深夜亦有通宵巴士服務。整體交通以港鐵主導,對港島北岸通勤非常方便,但去九龍或新界就需要喺金鐘轉車,車程稍長。
厚和大廈位處內街,日常生活需行出電車路或科士街一帶。買餸可以去士美非路街市或堅尼地城街市,步行約 5-8 分鐘。食肆方面,厚和街本身有幾間小店,電車路沿線同海傍一帶選擇更多,由茶餐廳到西餐廳都有。最近嘅診所喺 0.3 公里內,急症則可到瑪麗醫院(約 1.3 公里)。最大生活短板係屋苑本身無任何設施,會所、健身室、泳池一概欠奉,休閒要靠區內公共資源。
堅尼地城單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑(如泓都、寶翠園)低一截,入場門檻相對親民。全幢僅 18 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。53 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業租務市場以港島上班族為主,租金回報一般穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,港島綫總站上車通常有位坐,返中環金鐘約 10-13 分鐘,對港島通勤非常方便。
厚和街係內街,車流唔多,比電車路一帶靜得多。附近有海傍同西環泳棚,散步或跑步都方便,係區內少有嘅寧靜角落。
最近診所步行約 3-5 分鐘,瑪麗醫院約 1.3 公里,睇急症或專科都算方便,日常普通科就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,對重視升學嘅家庭有吸引力。不過單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
買餸要去士美非路街市或堅尼地城街市,約 5-8 分鐘步程。食肆選擇集中喺電車路同海傍,厚和街本身只有少量小店,日常購物算方便但唔算樓下就有。
全幢得 18 伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無保安,大廈清潔同維修要靠業主自己協商,管理上比大型屋苑多一份工夫。
最適合喺港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低預算進駐中西區、追求交通方便嘅用家。11 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位面積偏細(244-324 呎),空間有限。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯需確認)。家庭客若需要較大空間,同區可考慮泓都或加多近山。
厚和大廈屬 1973 年入伙嘅單幢舊樓,全幢 18 伙,一般呢類舊樓未必有電梯,準買家或租客需實地視察確認,行動不便者要特別留意。
銀行審批 53 年樓齡物業時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
厚和街附近有海傍長廊同西環泳棚一帶,散步跑步都方便。區內亦有卑路乍灣公園,步行約 5-8 分鐘,整體戶外資源喺港島西算唔錯。
單位實用面積 244-324 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭會比較逼。不過 11 校網同中西區中學網質素好,如果預算有限又想入名校網,可以考慮,但要接受單位較細。
由於全幢只有 18 個單位,屬極細規模單幢樓,通常無正式管理處,管理費極低或未有收取。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘