
海昌隆大廈位於上環德輔道西,1970 年入伙,全幢僅 4 個單位,係典型市區極細規模舊樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行只需 1 分鐘,出入港島核心商業區極之方便。環境方面係另一個突出之處,周邊綠化及戶外資源較多,同區少見。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所、無商場,日常買餸食飯要行一段路先有較多選擇。56 年樓齡,單位實用面積 638 呎,屬中大型單位,適合追求實用空間、唔介意舊樓嘅用家。對於想住港島西、重視交通同環境、但唔需要大型商場配套嘅買家或租客,呢類蚊型樓係市場上比較獨特嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行僅 1 分鐘,係港島綫西延段車站,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤好直接。德輔道西及皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,來往港島各區及南區,凌晨亦有通宵小巴。實際生活上,最大優勢係站距極短,落樓過馬路就到;缺點係繁忙時間港島綫西行較迫,但整體通勤時間穩定可控。
生活配套方面要留意:屋苑附近步行範圍內超市同街市選擇有限,日常買餸通常要行去皇后大道西或水街一帶先有較多濕貨舖同雜貨店。食肆以地道小舖為主,大型商場購物就要搭車去西環或中環。醫療配套反而唔錯,最近診所約 0.1 公里,急症醫院約 0.2 公里,睇醫生好就腳。環境方面係亮點,周邊有唔少綠化資源,散步或晨運可以行去海傍或附近公園。
海昌隆大廈欠缺近期成交及呎價數據,但以同區單幢舊樓參考,上環德輔道西一帶實用呎價約 HK$12,000–$15,000。全幢僅 4 伙,放盤極少,業主議價空間有限。56 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業租務市場以港島上班族為主,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行僅 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘;德輔道西沿線巴士小巴選擇多,凌晨亦有車,通勤彈性高。
屋苑本身無商場會所,附近超市街市選擇有限,日常買餸食飯通常要行去皇后大道西或水街一帶先有較多選擇。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,對有小朋友嘅家庭係加分項。
最近診所約 0.1 公里,急症醫院約 0.2 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生非常方便。
周邊綠化及戶外資源較多,同區少見,散步或晨運可以行去海傍或附近公園,係呢個屋苑嘅突出優勢。
全幢僅 4 伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈維修清潔需業主協商處理,同大型屋苑好唔同。
最適合喺港島返工、追求交通方便同實用空間嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住港島西但 budget 有限嘅用家。11 校網有 16 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位數量極少,未必有合適間隔。唔適合追求新樓會所、需要大型商場配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 4 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1970 年入伙(樓齡 56 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近步行範圍內超市同街市選擇有限,日常買餸通常要行去皇后大道西或水街一帶先有較多濕貨舖同雜貨店。大型超市要搭車去西環或中環先有。
上環一帶租務需求穩定,尤其吸引港島上班族,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
數據顯示周邊綠化及戶外資源較多,同區單幢舊樓中少見。實際生活上,行去海傍或附近公園散步晨運都方便,係呢個屋苑比較突出嘅賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘