
喜利大廈位於元朗擊壤路,1980 年入伙,單幢物業提供 286 個單位,實用面積由 226 呎至 321 呎,主打細單位。最大賣點係港鐵朗屏站步行約 4 分鐘,對元朗區返工嘅用家嚟講交通算方便。不過生活配套方面就比較弱,屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內嘅街市、超市選擇有限,日常買餸或消費通常要行遠少少或搭車出元朗市中心。樓齡 46 年,大廈管理同維修狀況係準買家需要留意嘅重點。整體嚟講,喜利大廈適合預算有限、追求交通方便多過生活配套嘅單身人士或年輕上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 4 分鐘,係西鐵綫(現屯馬綫)車站,來往屯門、荃灣、九龍東以至尖東都算直接。返中環約 35 分鐘(經美孚轉東涌綫),返尖沙咀約 25 分鐘。擊壤路一帶亦有小巴及巴士路線接駁元朗市中心及周邊村落,整體交通選擇以鐵路為主。留意朗屏站位於元朗邊緣,非繁忙時間班次約 5-8 分鐘一班,繁忙時間較密。
喜利大廈周邊生活配套相對薄弱。步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行約 10-15 分鐘到元朗市中心嘅大棠道街市或千色匯一帶。食肆選擇有限,附近以地舖小食店為主。醫療方面,博愛醫院約 0.5 公里,急症服務算近;普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便。休憩空間方面,屋苑附近未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要搭車出去元朗公園或南生圍。
喜利大廈平均呎價約 HK$11,242,放盤叫價由 HK$245 萬至 HK$330 萬,放盤呎價約 HK$7,855 至 HK$8,707。以元朗市中心單幢樓而言,呢個價位屬於中低水平,比同區大型屋苑如朗晴居或蝶翠峰明顯低一截。46 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。近期成交僅 1 宗,市場流通量偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 4 分鐘,屯馬綫直達屯門、荃灣、九龍東及尖東,返工通勤路線清晰。擊壤路一帶亦有小巴接駁元朗市中心,整體交通以鐵路主導,對屯馬綫沿線返工嘅人嚟講算方便。
屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內未見大型超市或街市。日常買餸通常要行 10-15 分鐘到元朗市中心,食肆選擇亦以地舖小食為主,生活上冇咁就腳。
73 校網只有 9 間小學,選擇較少,區內家長通常會考慮跨區報讀或選擇直資學校。屋苑附近 1.2 公里內雖然有 88 間學校,但涵蓋中學及幼稚園,小學選擇仍然偏窄。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務可到約 0.5 公里外嘅博愛醫院,基本醫療需求尚算覆蓋到。不過 2 公里內只有 4 個醫療點,專科或較複雜嘅醫療需要可能要出返元朗市中心或屯門。
1.5 公里內未見康樂體育中心,附近亦無大型公園或公共休憩空間。想散步、跑步或做運動通常要搭車去元朗公園或南生圍,對習慣樓下有公園嘅用家嚟講係一個考慮點。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅用家。入場費低(約 245 萬起),係元朗區少數低門檻上車選擇。唔適合有小朋友嘅家庭——73 校網小學僅 9 間,選擇有限;亦唔適合追求生活配套齊全或會所設施嘅用家,附近買餸食飯選擇偏少,生活上要習慣行遠啲或搭車出去。
步行範圍內未見大型街市或超市,日常買餸通常要行約 10-15 分鐘到元朗市中心嘅大棠道街市,或者搭小巴出去千色匯一帶嘅超市,生活上冇咁就腳。
1980 年入伙,樓齡 46 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積只有 226-321 呎,空間有限,加上 73 校網小學選擇較少(僅 9 間),整體嚟講唔太適合有小朋友嘅家庭。單身或年輕夫婦會更適合。
朗屏站搭屯馬綫到美孚站轉東涌綫,全程約 35 分鐘左右。繁忙時間班次密,但轉車站(美孚)人流較多,建議預留少少排隊時間。
喜利大廈屬單幢物業,無會所設施,管理方面由業主立案法團或管理公司處理。管理費相對大型屋苑低,但大廈維修及公共空間保養需業主共同協商。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.4,公開數據便利度 59.8,中信心,全港參考 28.8
最近港鐵:朗屏站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘