
羲皇台一號位於堅尼地城羲皇臺,1987 年入伙,由恒基兆業發展,12 座提供 188 個單位,屬區內規模適中嘅中密度住宅群。最大賣點係交通同環境——港鐵堅尼地城站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘;屋苑位處西環半山,環境清靜,自設平台花園、室內泳池、健身室等會所設施,係區內少有嘅「有會所、有景觀、近地鐵」選擇。單位實用面積由 320 至 602 呎,主打兩房至三房,實用率理想。平均呎價約 HK$9,154,近期價格輕微回落 4.5%,放盤叫價約 $600 萬至 $650 萬。適合追求寧靜居住環境、同時唔想放棄港島交通便利嘅用家,尤其係家庭客同中環金鐘返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫西端總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會較高,返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士及小巴路線來往港九各區,西環電車總站亦喺步行範圍內。交通整體方便,唯一要留意係港島綫西延段班次密度略低於中環至柴灣段,非繁忙時間等車時間較長。
堅尼地城近年發展成熟,區內有士美非路市政街市、惠康、百佳等超市,日常買餸好方便。食肆選擇豐富,由地道茶記到西餐吧都有。大型購物要搭車去金鐘太古廣場或銅鑼灣。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約 1.4 公里,日常睇醫生要預少少交通時間。屋苑自設會所設施包括室內泳池、健身室、燒烤場,補足咗區內康樂配套。
羲皇台一號平均呎價約 HK$9,154,喺堅尼地城同區屋苑中屬中游水平,低於寶翠園、高逸華軒等臨海新樓,但高於區內單幢舊樓。近期價格回落約 4.5%,放盤叫價約 $600 萬至 $650 萬,放盤呎價約 $12,334,反映業主叫價與市場成交有差距,議價空間存在。區內新盤供應有限,此類有會所、近地鐵嘅中密度屋苑有一定稀缺性。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,港島綫總站上車有位坐,返中環金鐘約 10-12 分鐘。巴士小巴網絡亦完善,600 米內有 83 個公共交通站點,選擇極多。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 13 間中學當中 9 間屬 Band 1,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 68 間學校,選擇充足。
最近普通科診所約 0.7 公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約 1.4 公里,日常睇醫生或急症需要搭車或步行一段路,唔係落樓就搞掂嘅級數。
屋苑自設室內泳池、健身室、桑拿、燒烤場等 4 項設施,補足咗區內公共康樂設施嘅不足。附近亦有多項大型公園及郊野資源,假日行山或海濱散步選擇多。
位處西環半山,環境清靜,遠離電車路同大馬路嘅嘈雜。地區綠化及戶外資源豐富,附近有公園及海濱長廊,適合鍾意自然景觀同靜態生活嘅用家。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行 2 分鐘到堅尼地城站,通勤時間短。亦適合家庭客——11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高。屋苑環境清靜、有會所,適合追求生活質素嘅換樓客。唔太適合需要頻繁來往九龍新界嘅用家,港島綫轉車需時;亦唔適合依賴步行範圍內大型商場嘅人。
有,屋苑設有停車場,但車位比例未算充裕。堅尼地城一帶泊車位緊張,有車嘅準買家建議確認單位是否連車位放售。
會所設施包括室內泳池、健身室、桑拿室、燒烤場等,費用已包含喺管理費內,住戶可以免費使用,唔似部分新樓要逐項收費。
以 1987 年入伙嘅中密度屋苑嚟講,管理費屬合理水平,包括 24 小時保安、會所保養、公共區域清潔等。實際金額建議向代理查詢最新收費。
堅尼地城站去中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘,車程唔長。總站上車嘅好處係繁忙時間通常有位坐,反而比中途站舒服。
有,士美非路市政街市步行約 5-8 分鐘,乾濕貨齊全。附近亦有惠康、百佳等超市,日常買餸好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.6,公開數據便利度 81.3,中信心,全港參考 99.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘