
喜蓮閣位於壽臣山壽山村道,1987 年入伙,由華懋集團發展,全數 12 座僅提供 12 伙,係極低密度豪宅式屋苑。每伙實用面積由 2,429 至 2,782 呎,全部大單位設計,私隱度極高。屋苑自設停車場,適合車主家庭。交通方面,步行往海洋公園站約 14 分鐘,日常出入主要靠車或的士,生活配套則需依賴附近香港仔或黃竹坑一帶。社區環境寧靜,但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,散步或戶外活動要行遠少少。整體而言,喜蓮閣適合追求極高私隱、鍾情南區低密度生活嘅換樓客或家庭,尤其係有車代步嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係海洋公園站,步行約 14 分鐘,路程約 1 公里,有上落斜路,日常搭港鐵唔算話落樓就到。壽山村道沿線有小巴 4A、4C 來往銅鑼灣及香港仔,巴士路線選擇有限。實際生活上,住呢度嘅住戶多數以私家車代步,經壽臣山道出黃竹坑道或香港仔隧道都算直接。如果冇車,日常出入會比較依賴的士或預約接送。
喜蓮閣本身無會所設施,得停車場。日常買餸食飯要行出去黃竹坑或香港仔,車程約 5-10 分鐘,香港仔街市同熟食中心選擇多。最近醫療點係黃竹坑醫院,步行約 0.5 公里,急症服務約 0.6 公里,醫療配套算近。康樂方面,1.5 公里內無康樂設施,最近大型公園要去香港仔郊野公園或海洋公園一帶。整體生活配套唔算方便,適合習慣開車出入嘅家庭。
喜蓮閣屬壽臣山低密度豪宅地段,同區類似物業如壽臣山道一帶洋房及分層大宅,呎價向來企穩於高水平。全盤僅 12 伙,放盤極少,業主議價空間有限。由於單位面積大(2,429 呎起),入場門檻高,市場流通性較低,成交疏落,價格參考主要靠同區豪宅成交作比較。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵海洋公園站步行約 14 分鐘,路程有上落斜,日常搭鐵唔算方便。壽山村道有小巴但班次有限,住戶多數以私家車代步,冇車嘅話出入會比較依賴的士。
18 校網內小學只有 9 間,選擇較少,1.2 公里範圍內僅 3 間學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網競爭同選擇彈性都唔及傳統名校網。
1.5 公里內無康樂設施,1.2 公里內亦無公共休憩或開放空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要開車去香港仔郊野公園或深水灣一帶。
最近醫療點係黃竹坑醫院(約 0.5 公里),急症服務約 0.6 公里,2 公里內有 6 個醫療點。日常睇醫生唔算太隔涉,但普通科門診選擇有限,專科通常要出返香港仔或南區以外。
壽臣山係傳統低密度豪宅區,環境寧靜,鄰里關係簡單。全幢僅 12 伙,住戶之間私隱度高。但步行範圍內商舖極少,日常生活要開車先有配套,習慣市區方便嘅人可能要適應。
最適合追求極高私隱、鍾情南區低密度生活嘅換樓客或家庭,尤其係有車代步、唔介意生活配套要開車先到嘅用家。18 小學校網有香港南區官立小學等選擇,但校網內學校僅 9 間,選擇較少。唔適合依賴公共交通嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求會所設施、鍾意行路買餸嘅用家。
喜蓮閣無會所,只有停車場。泳池、健身室等休閒設施要去黃竹坑或香港仔嘅私人會所或公共康樂設施,住戶多數靠私家車出入。
海洋公園站步行約 14 分鐘,路程有上落斜,日常搭鐵唔算方便。壽山村道有小巴但班次有限,住呢度嘅住戶多數以私家車代步,冇車嘅話出入比較依賴的士。
18 校網內小學僅 9 間,選擇較少。戶外空間方面,步行範圍內無公園或遊樂場,帶小朋友去玩要開車出去。適合有車、唔介意接送嘅家庭,否則要考慮校網同日常活動安排。
單位實用面積由 2,429 至 2,782 呎,屬豪宅級數大單位,實用率高。不過全盤僅 12 伙,放盤極少,市場流通性低,準買家需要啲時間等盤源。
步行範圍內無街市或超市,日常買餸要開車去香港仔街市(約 5-10 分鐘車程)或黃竹坑一帶嘅超市。住呢度嘅住戶多數習慣一次過買齊一星期嘅食材。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 13.4,公開數據便利度 38.9,中信心,同類位置 17.9,全港參考 6.7
最近港鐵:海洋公園站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:24 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘