
恆安閣位於壽臣山壽山村道8號,1982年入伙,全幢只有12個單位,實用面積介乎3,341至4,075呎,屬於南區低密度豪宅。屋苑最大賣點係極高私隱度——壽臣山一帶向來係傳統豪宅區,車流少、環境寧靜,12伙嘅規模令鄰里關係簡單緊密。交通方面,步行約10分鐘到海洋公園站,返中環金鐘約15至20分鐘車程,日常出入算方便但唔算就腳。生活配套係明顯弱項,附近冇大型商場或街市,買餸食飯多數要揸車去淺水灣或黃竹坑。44年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求寧靜、高私隱度、有車代步嘅高端家庭,唔適合依賴公共交通工具或需要密集生活配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係海洋公園站,步行約10分鐘,搭南港島綫往金鐘約8分鐘、中環約12分鐘,返港島核心商業區算直接。壽山村道沿線有城巴6、6A、6X、73等路線來往中環、銅鑼灣及香港仔,班次約15至20分鐘一班。實際生活上,有車會方便好多——壽臣山一帶道路網絡完善,揸車出入跑馬地、淺水灣或黃竹坑都好快。冇車嘅話,等巴士時間較長,夜間班次疏落,要預早計劃行程。
生活配套係恆安閣最需要妥協嘅一環。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要揸車去黃竹坑街市(約5分鐘車程)或淺水灣超市。食肆選擇有限,壽臣山一帶以高級餐廳為主,平民選擇要去香港仔或黃竹坑。醫療方面,黃竹坑醫院約0.4公里,最近急症服務亦喺同一位置,基本醫療支援算近。休憩方面,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車去香港仔郊野公園或淺水灣海灘。
恆安閣屬壽臣山傳統豪宅區,區內同類型低密度豪宅供應極少,12伙規模令放盤長期稀缺。雖然欠缺近期成交數據,但壽臣山一帶實用面積逾3,000呎嘅大單位,市場叫價向來企穩,業主議價空間有限。44年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住用家主導,放盤量低,成交疏落屬正常現象。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約10分鐘,南港島綫往金鐘約8分鐘,返工算直接。但壽山村道巴士班次約15-20分鐘一班,夜晚疏落,冇車嘅話要預早計劃行程。
附近冇大型超市或街市,日常買餸要揸車去黃竹坑或淺水灣。食肆選擇有限,以高級餐廳為主,平民選擇要去香港仔。生活上需要習慣計劃外出補給。
18校網小學只有9間,選擇唔算多,同傳統名校網有距離。不過壽臣山一帶有多間國際學校,適合考慮國際教育路線嘅家庭。
黃竹坑醫院約0.4公里,最近急症服務亦喺同一位置,基本醫療支援算近。日常普通科門診就要去香港仔或黃竹坑一帶。
屋苑附近步行範圍內未見公共康樂設施,想做運動或親子活動通常要揸車出去——香港仔郊野公園或淺水灣海灘係最近嘅選擇。
壽臣山一�傳統豪宅區,車流少、環境寧靜,私隱度高。但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少或揸車出去。
最適合追求極高私隱度、鍾情傳統豪宅區寧靜環境嘅高端家庭,尤其係有車代步、唔需要依賴街市或商場嘅用家。18校網雖然唔算頂尖,但區內有唔少國際學校,適合考慮國際教育路線嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具嘅人士、需要頻繁步行買餸嘅家庭,或者追求新樓會所設施嘅買家——44年樓齡同有限配套未必滿足到呢類需求。
唔算方便。附近冇街市或大型超市,日常買餸通常要揸車去黃竹坑街市(約5分鐘車程)或淺水灣嘅超市。習慣每星期一次補給會比較實際。
全幢只有12個單位,屬極低密度豪宅,冇大型會所設施。大廈管理通常由業主立案法團協商處理,管理費相對較低,但亦意味公共維修需要業主自行跟進。
會。44年樓齡銀行審批按揭時會考慮物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留資金做單位內部裝修。
視乎教育選擇。18校網小學選擇唔算多,但壽臣山一帶有多間國際學校(如香港國際學校、滬江維多利亞學校),適合考慮國際教育路線嘅家庭。戶外活動方面,去公園或 playground 通常要揸車出去。
有車就唔成問題——道路網絡完善,揸車去金鐘約15分鐘、淺水灣約5分鐘。靠公共交通就要留意:海洋公園站步行約10分鐘,巴士班次約15-20分鐘一班,夜晚疏落,需要預早計劃。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.9,公開數據便利度 43.1,中信心,同類位置 30.1,全港參考 9.6
最近港鐵:海洋公園站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘