
這裡 (Herein) 位於西營盤第三街,屬單幢式住宅,全幢僅 42 伙,規模的骰。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源豐富,共有 4 項大型公園或郊野資源,對比同區樓盤嚟講相當難得。雖然唔近港鐵站,但 600 米內有超過 110 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,日常出入問題不大。生活配套方面,贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務步行即達,醫療配套係明顯優勢。小學屬 11 校網,區內有 16 間小學,中學網中西區 Band 1 學校多達 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。整體嚟講,這裡適合追求居住環境清幽、唔介意搭巴士出入嘅用家,尤其係喺中西區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
這裡唔近港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴。不過第三街一帶公共交通網絡相當發達,600 米範圍內有超過 110 個公共交通站點,包括多條來往港島北岸同南區嘅巴士線,以及綠色專線小巴。返中環、金鐘車程約 10-15 分鐘,繁忙時間班次頻密。對於習慣搭港鐵嘅人可能要適應,但巴士小巴嘅路線選擇多,實際通勤唔算唔方便。
西營盤一帶生活配套成熟,第三街本身有唔少街坊食肆同小店,買餸可以行去第二街街市或正街街市,步行約 5-10 分鐘。大型超市同連鎖商戶就要行遠少少去港鐵站附近。醫療配套係亮點,贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務亦喺同一位置,日常睇醫生非常方便。休憩方面,附近有中山紀念公園、香港大學校園等戶外空間,散步放狗都唔使搭車。
西營盤單幢樓呎價向來因應樓齡、景觀同位置而有較大差異。這裡 (Herein) 全幢僅 42 伙,放盤量極少,市場參考成交有限。以同區第三街附近單幢物業計,實用呎價普遍介乎 HK$18,000 至 HK$25,000 之間。由於環境優勢突出同校網因素,此類物業通常有一定叫座力,業主議價空間相對有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵,但第三街一帶巴士小巴網絡密集,600 米內超過 110 個站點,返中環金鐘約 10-15 分鐘車程,實際通勤唔算麻煩。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學選擇;中學網 Band 1 學校多達 9 間,對重視升學嘅家庭有吸引力。
贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務同位置,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
周邊有中山紀念公園、香港大學校園等戶外空間,共 4 項大型公園或郊野資源,散步放狗唔使搭車,係區內少有嘅優勢。
全幢僅 42 伙,基本社區生活配套訊號較少,鄰里關係緊密,日常買餸食飯要行出大街先有多啲選擇。
最適合喺中西區返工、鍾意環境清靜、唔介意搭巴士小巴出入嘅單身人士或年輕夫婦。11 小學校網同中西區 Band 1 中學選擇多,亦適合計劃生小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅用家(尤其係過海返九龍新界),以及追求大型會所、停車場等設施嘅買家。42 伙嘅規模亦意味住鄰里關係較緊密,未必適合注重私隱嘅人。
雖然唔近港鐵,但第三街一帶有超過 110 個巴士小巴站點,來往中環金鐘約 10-15 分鐘車程,班次頻密,實際通勤唔算困擾。不過如果習慣搭港鐵過海,就要預多啲時間轉車。
第三街本身有街坊小店,行 5-10 分鐘到第二街街市或正街街市買餸。大型超市同連鎖商戶就要行去港鐵站附近先有,日常買餸算方便,但大型購物就要行遠少少。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學;中學網屬中西區,Band 1 中學多達 9 間,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對有小朋友嘅家庭嚟講係一大優勢。
全幢僅 42 個單位,管理費分攤比例較高,實際收費需向業主或管理處查詢。由於規模細,通常冇大型會所設施,管理費主要用於大廈清潔、保安及公共維修。
有。附近有中山紀念公園、香港大學校園等戶外空間,區內共有 4 項大型公園或郊野資源,散步放狗或者假日放鬆都唔使搭車,係呢區嘅明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 71.8,資料有限,全港參考 91.0
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘