
蔚峰(High Park 99)位於西營盤高街,2013 年入伙,屬恒基兆業發展嘅精品單幢樓,全幢僅 25 伙,規模的骰。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,配合中西區核心地段,返中環、金鐘一帶相當就腳。屋苑自設會所,包括室外泳池、健身室、燒烤場及平台花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。周邊環境清靜,高街一帶樹蔭處處,與一般港島西舊樓區嘅嘈雜有明顯分別。13 年樓齡,保養新淨,適合追求寧靜、方便兼備嘅中產專業人士或年輕家庭。唯一要留意係得 25 伙,鄰里關係緊密,大廈管理開支分攤比例亦與大型屋苑不同。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘直達,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。高街一帶亦有 12、13 等巴士線來往中環及西環,另有小巴接駁。實際生活上,最方便係港鐵班次密、通勤時間穩定;但西營盤站月台較深,出入需預留上落時間。深夜時段巴士班次疏落,主要依賴的士或步行至電車路。
西營盤生活配套成熟,高街本身有少量民生小店同食肆,步行 5 分鐘到第三街、皇后大道西一帶,超市、藥房、茶餐廳、街市選擇充足。醫療方面,贊育醫院約 0.4 公里,急症服務可達。休閒方面,屋苑自設泳池、健身室,平台花園亦提供戶外空間。附近有中山紀念公園(約 10 分鐘步程),適合跑步散步。整體生活便利度高,唯獨大型購物商場需要搭車去中環或銅鑼灣。
蔚峰屬西營盤單幢精品樓,2013 年入伙,樓齡新淨,同區類似質素物業(如瑧璈、翰林峰)呎價普遍在 HK$20,000 以上。由於全幢僅 25 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。以位置、樓齡同會所配套計,蔚峰定價屬區內中高水平,但新淨度同管理質素係其溢價基礎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有超過 110 個公共交通站點,巴士小巴選擇多。唯一要留意係西營盤站月台較深,繁忙時間出入需預留多少少時間。
高街、第三街、皇后大道西一帶超市、食肆、街市齊全,日常生活步行可達。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場,以單幢樓嚟講配套算豐富。大型購物就要搭車出中環或銅鑼灣。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,對重視學業嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 92 間學校,選擇多元。
贊育醫院約 0.4 公里,急症服務可達,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或攞藥喺區內可以解決,唔使專登出遠門。
屋苑自設室外泳池、健身室、燒烤場及平台花園,以單幢樓嚟講設施算多。附近有中山紀念公園等大型戶外空間,跑步、散步、放狗都有地方去。
高街一帶樹蔭多,環境清靜,與一般港島西舊樓區嘅嘈雜有明顯分別。地區綠化及戶外資源有 4 項,整體居住氛圍悠閒舒適。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或年輕夫婦,追求寧靜居住環境但又唔想離港鐵太遠。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求大型屋苑配套、商場購物落樓就到嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——蔚峰入場門檻較高,同區可考慮樓齡較高嘅單幢舊樓。
全幢 25 伙,管理費分攤比例確實比大型屋苑高。以同區類似單幢樓經驗,管理費每呎約 $4-$5,視乎會所設施使用率。建議準買家向管理處查閱最新管理費支出明細。
蔚峰設有停車場,但 25 伙對應嘅車位數量有限,通常係 1:1 或更低。西營盤一帶泊車位緊張,建議準買家確認是否連車位放售,否則要考慮周邊公眾停車場。
高街雖然唔係大街大巷,但步行 3 分鐘到西營盤站,5 分鐘到第三街同皇后大道西,日常生活配套齊全。夜晚比旺區靜得多,適合鍾意寧靜嘅人,但夜歸仍有的士可搭。
屋苑自設平台花園,步行約 10 分鐘可到中山紀念公園,有草地、海濱長廊同足球場。高街一帶樹蔭多,日常散步都幾舒服,唔使專登搭車出去。
11 校網涵蓋中西區,小學包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校。中西區中學 Band 1 比例高,有 9 間 Band 1 中學,包括英皇書院、聖保羅男女中學等,對升學有要求嘅家庭會留意。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.3,公開數據便利度 77.7,中信心,全港參考 97.9
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘