
寶峰係西半山寶珊道嘅全新單幢豪宅,2022 年入伙,全幢只有 16 個單位,屬極精品規模。發展商泛海集團,單位實用面積由 3,692 呎至 7,263 呎,全部係大單位格局。屋苑最大賣點係環境——位處西半山傳統豪宅區,周邊綠化同戶外資源豐富,住落清靜,景觀開揚。生活配套方面,落山到西營盤、中環一帶選擇多,超市食肆齊全。交通係明顯短板,最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,日常出入要靠小巴或自駕。校網屬 11 校網,中西區中學 Band 1 比例高。適合追求寧靜居住環境、重視私隱同空間嘅高端家庭客,尤其係有車一族或唔介意行山搭小巴嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 12 分鐘,沿寶珊道落斜,日常行開都算可行,但買餸拎重嘢就比較吃力。寶珊道有小巴 3 號及 3A 來往中環,班次約 10-15 分鐘一班,繁忙時間較易滿座。自駕係最實際嘅出入方式,屋苑設有停車場。整體嚟講,交通係寶峰最明顯嘅短板,冇車嘅話日常通勤要預多啲時間同彈性。
生活配套方面,寶峰位處西半山,落山到西營盤、中環一帶好方便。西營盤街市、第三街、皇后大道西一帶有超市、雜貨舖、茶餐廳同多國菜館,選擇豐富。醫療配套充足,最近醫院約 0.6 公里,2 公里內有 11 個醫療點。屋苑自設住客會所同平台花園,補足咗周邊公共休憩空間嘅不足。日常買餸食飯要落山,行開咗其實好方便,但就唔係落樓就搞掂嗰種。
寶峰屬西半山極精品豪宅,全幢僅 16 伙,放盤極少,市場成交唔活躍,呎價參考數據有限。以同區半山新樓比較,呢類超低密度大單位物業,叫價通常企硬,業主議價空間有限。4 年樓齡,單位質素新淨,加上中西區校網優勢,價格企穩。有意入市嘅買家建議直接向代理查詢最新放盤叫價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,沿寶珊道落斜,日常行開都算可行,但買餸拎重嘢就比較吃力。小巴 3 號及 3A 來往中環,班次約 10-15 分鐘一班,繁忙時間易滿座。自駕係最實際嘅出入方式。
西半山傳統豪宅地段,四周綠化充足,地區有 4 項大型公園或郊野資源,住落清靜,景觀開揚。屋苑自設平台花園,日常生活可以喺屋苑範圍散步放鬆。
落山到西營盤、中環一帶好方便,超市、街市、食肆選擇豐富。屋苑自設住客會所,補足咗周邊公共康樂設施嘅不足。日常買餸食飯要行一段路,但整體配套充足。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1。對於有學齡子女嘅家庭嚟講,校網選擇唔錯,但競爭亦相對激烈。
最近醫院約 0.6 公里,2 公里內有 11 個醫療點,包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生或急症都算方便,唔使長途跋涉。
全幢僅 16 伙,鄰里關係簡單,私隱度高。但缺點係無正式管理處,大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,管理費開支要留意。
最適合追求寧靜、重視空間同私隱嘅高端家庭客,尤其係有車一族或唔介意搭小巴出入嘅用家。11 校網同中西區 Band 1 中學比例高,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤、習慣樓下就係便利店超市嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位最細都過三千呎,入場門檻極高。
最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,沿斜路落都算可行,但拎重嘢就吃力。寶珊道有小巴 3 號及 3A 來往中環,班次約 10-15 分鐘。最實際係自駕,屋苑設有停車場。
實用面積由 3,692 呎至 7,263 呎,全部係大單位設計,適合追求空間感嘅家庭。全幢只有 16 伙,每層單位數少,私隱度高。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1。對於有學齡子女嘅家庭嚟講,校網選擇唔錯。
有。屋苑設有住客會所、平台花園同停車場,以 16 伙嘅規模嚟講,設施比例算充裕。停車場車位數量建議向發展商或代理查詢。
2022 年入伙,樓齡約 4 年,已過 3 年 SSD 期限,轉讓唔受額外印花稅影響。不過發展商保養期可能未完,準買家可查詢保養覆蓋範圍。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 70.0,中信心,全港參考 88.2
最近港鐵:西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:67 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘