
壁如花園位於舂坎角環角徑,1980 年入伙,由 4 座分層及 21 間洋房組成,合共只有 33 伙,屬於南區低密度豪宅屋苑。單位實用面積由 1,724 至 3,023 呎,間隔寬敞,私隱度高。屋苑設有花園及停車場,環境清靜,適合追求遠離煩囂嘅用家。交通方面,雖然唔近港鐵站,但 600 米範圍內有 39 個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋唔錯,往返中環、金鐘約 30-40 分鐘車程。要留意嘅係,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步或放狗通常要揸車出去淺水灣或赤柱。46 年樓齡偏高,大廈維修及按揭安排需要預先了解。整體嚟講,壁如花園適合追求空間感同寧靜環境嘅家庭,尤其係有車一族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
壁如花園唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。環角徑一帶有多條巴士及小巴路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱,返工繁忙時間車程約 30-40 分鐘。600 米範圍內有 39 個公共交通站點,班次以日間為主,深夜班次較疏。有車家庭會比較方便,舂坎角道連接香港仔隧道及東區走廊,自駕往返港島各區算直接。
舂坎角一線生活配套以低密度住宅區標準嚟講選擇有限。最近嘅超市同街市要搭車去赤柱或淺水灣先有,日常買餸唔算方便。食肆方面,舂坎角海灘附近有幾間餐廳,但選擇唔多。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,日常睇醫生要出返赤柱或灣仔。屋苑自設花園同停車場,基本休閒可以喺屋苑範圍解決。
壁如花園目前放盤叫價約 HK$3,500 萬至 HK$3,980 萬,放盤呎價約 HK$19,830 至 HK$22,550。以舂坎角低密度豪宅區嚟講,呢個價位屬於中游水平,對比同區淺水灣道一線海景豪宅有明顯差距,但比起赤柱獨立屋就相對親民。由於供應極少(全盤僅 33 伙),放盤量長期偏低,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵站,但環角徑一帶巴士小巴路線選擇多,600 米範圍內有 39 個站點,來往中環金鐘約半小時車程,以低密度住宅區嚟講算方便。
舂坎角日常生活配套唔算多,買餸食飯通常要揸車去赤柱或淺水灣先有較多選擇,屋苑附近超市同街市欠奉。
18 校網有 9 間小學,包括嘉諾撒培德學校、聖公會置富始南小學等,1.2 公里範圍內共有 13 間學校,選擇算充足,但校網內名校比例唔及中西區。
最近普通科診所約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,2 公里內有 3 個醫療點。日常睇醫生或攞藥要搭車出去,唔係落樓就搞掂。
屋苑自設花園,但 1.5 公里內冇公共康樂中心,1.2 公里內亦冇公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要揸車去淺水灣或赤柱海灘。
全盤僅 33 伙,鄰里關係簡單,但周邊社區設施較少,日常交費、郵寄等基本事務可能要出赤柱或灣仔先做到。
最適合有車嘅家庭客,尤其係追求大空間、高私隱、唔介意出入靠車嘅用家。18 校網有 9 間小學,包括嘉諾撒培德學校等,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求方便行街買餸、鍾意熱鬧生活嘅人。行動不便者要留意屋苑未必有電梯直達所有單位。
舂坎角一線巴士小巴網絡算成熟,600 米範圍有 39 個站點,返中環金鐘約 30-40 分鐘。不過深夜班次較疏,有車會方便好多。
舂坎角一線冇大型超市或街市,日常買餸通常要揸車去赤柱廣場嘅超市,或者去淺水灣一帶先有較多選擇。
1980 年入伙,樓齡 46 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價。
單位實用面積由 1,724 至 3,023 呎,屬於低密度豪宅設計,間隔寬敞,實用率普遍理想。洋房屋苑更係獨立屋設計,空間感十足。
屋苑步行範圍內未見大型公園,但舂坎角海灘距離唔遠,揸車約 5 分鐘就到。想行山或去大型公園,通常要去赤柱或淺水灣一帶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.8,公開數據便利度 45.7,中信心,同類位置 38.6,全港參考 11.6
600 米內公共交通站點:39 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘