
興漢大廈位於西半山興漢道,1973 年入伙,屬華懋集團發展嘅單幢式住宅,提供 96 個單位,實用面積由 227 呎到 1,330 呎不等。屋苑最大賣點係環境清幽,身處半山住宅區,周邊綠化同戶外空間充足,同山下繁囂嘅西環形成對比。交通方面,步行到港鐵西營盤站約 5 分鐘,日常生活購物就要靠西環或中環一帶配套。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,係家庭客考慮因素之一。53 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。整體嚟講,適合鍾意半山寧靜環境、唔介意行路搭車出入嘅用家,尤其係有小朋友需要校網嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 5 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。西半山一帶巴士線主要行經薄扶林道同般咸道,來往中環、金鐘、灣仔選擇多,但繁忙時間車程受塞車影響。小巴路線(如 8、22、28 等)係區內主要短途接駁工具。整體交通屬「行得郁但唔算就腳」——有港鐵但位置喺半山,出入需要行斜路,對行動不便或推嬰兒車嘅人較吃力。
西半山生活配套以小店為主,興漢道附近有少量便利店同食肆,日常買餸可以落西營盤街市或沿皇后大道西一帶超市。大型購物要搭車去中環 IFC 或金鐘太古廣場。醫療方面,最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同私家診所選擇充足。休憩方面,半山環境寧靜,周邊有唔少綠化地帶同步行徑,適合晨運或散步。最大生活限制係食肆選擇唔及山下多,夜晚想「落樓食個宵夜」選擇有限。
興漢大廈目前放盤叫價約 HK$900 萬至 HK$1,300 萬,放盤呎價約 HK$10,941 至 HK$15,294。以西半山單幢樓計,呢個呎價水平屬中游,低於同區較新嘅物業(如殷然、瑧璈),但樓齡偏高影響銀行按揭年期。由於供應有限(僅 96 伙),放盤量向來唔多,業主議價空間有限。市場成交疏落,價格參考主要靠放盤叫價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 5 分鐘,港島綫往中環金鐘好快,但屋苑位處半山,出入需要行斜路,日常買餸或拎重嘢會比較吃力。附近巴士小巴線多,但繁忙時間薄扶林道塞車會影響車程。
西環一帶街市、超市、食肆選擇充足,步行落山約 10 分鐘可到皇后大道西。不過屋苑附近以住宅為主,樓下冇大型商場,日常「落樓就買到」嘅方便程度唔及市區大型屋苑。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 學校,係傳統名校區。1.2 公里內有 98 間學校,選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫院約 0.5 公里,急症服務同樣約半公里距離,2 公里內有 11 個普通科門診或醫療點,日常睇醫生唔使擔心,中西區醫療配套整體充足。
半山住宅區環境清靜,周邊有唔少綠化地帶同步行徑,適合晨運散步。相比山下西環嘅嘈雜,呢度明顯靜得多,係屋苑最突出嘅賣點。
西半山以住宅為主,社區設施集中喺西環一帶,屋苑附近嘅社區中心或公共設施選擇有限,日常辦事(如圖書館、郵局)通常要行落山或搭車。
最適合鍾意半山寧靜環境、有小朋友需要 11 校網嘅家庭客,尤其係喺中環或金鐘返工嘅專業人士,返工地點近、校網好、環境清幽。亦適合追求居住空間感嘅換樓客(部分單位實用面積達千呎以上)。唔適合追求交通極致方便、落樓就係港鐵站嘅用家,亦唔適合行動不便者(半山斜路多、無電梯嘅舊樓單位要留意)。
步行到西營盤站約 5 分鐘,但係全程落斜路,返屋企就要行上斜。日常出入問題不大,但拎住重嘢或推嬰兒車會比較吃力,建議實地行一次感受斜度。
1973 年入伙,樓齡 53 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
單幢式住宅,96 個單位,規模較細,冇大型會所設施。大廈設有停車場,但管理處規模有限,日常管理由物業管理公司負責,管理費相對大型屋苑較低。
11 校網涵蓋多間傳統名校,包括聖保羅男女中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學等。中西區中學網 Band 1 學校比例高,係港島區其中一個最受家長追捧嘅校網。
最近嘅街市係西營盤街市,步行落山約 8-10 分鐘,皇后大道西一帶亦有超市同雜貨店。買餸需要行斜路落山,建議一次過買多啲,減少來回次數。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,中信心,全港參考 86.9
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘