
好景唐樓位於深水埗黃竹街,1973年入伙,單幢物業提供25個單位,實用面積介乎332至370呎,屬典型市區舊樓。位置最近深水埗港鐵站步行約4分鐘,交通尚算方便,來往九龍區以至過海都算就腳。呢一帶最大賣點係小學40校網,1.2公里範圍內有176間學校,包括多間傳統名校,係想喺市區平價上車嘅家長值得留意嘅選項。然而,屋苑本身無會所設施,周邊生活配套偏弱,買餸或日常購物要行一段路先到街市或超市。樓齡53年,單位狀況同大廈維修需要親身視察。適合預算有限、想入市深水埗但又重視校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約4分鐘,屬荃灣綫,往返太子、旺角、中環等地約10至20分鐘車程。600米範圍內有92個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線,來往港九新界選擇多。交通整體不過不失,主要靠港鐵同路面巴士,繁忙時間深水埗站人流偏多,但班次密,等車唔會太耐。
好景唐樓本身無會所設施,日常生活配套主要靠街坊商舖。深水埗街市同北河街一帶買餸約需步行10分鐘左右,附近食肆以地道小廚、茶餐廳為主。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症服務要到位於長沙灣嘅醫院,約1.5公里車程,日常睇醫生唔算太就腳。區內有3個大型公園或戶外空間,想放電或有地方散步都叫有得去。
好景唐樓欠缺近期公開成交及呎價數據,但對比同區近似樓齡嘅單幢舊樓,推測呎價相對市區大型屋苑有一定折讓。深水埗區近期細碼上車盤交投平穩,呢類唐樓以低入場費吸引預算有限嘅買家。樓齡53年,買家需留意銀行按揭年期同大廈維修狀況,成交前建議向多間銀行確認估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約4分鐘,荃灣綫直達太子、旺角、中環,600米內有超過90個巴士小巴站點,日常出入選擇多。代價係深水埗站繁忙時間人流較多,出入要習慣排隊。
40校網有22間小學選擇,1.2公里範圍內學校數量達176間,包括區內熱門學校。對想喺市區低成本上車嘅家庭客嚟講,係一個實在嘅優勢。
最近普通科診所約0.4公里,步行約5分鐘可達;但急症服務要去長沙灣嘅醫院約1.5公里,日常傷風感冒睇醫生尚算可以,但需要專科或急症時就要預多啲交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步健身或帶小朋友去遊樂場通常要行遠少少。區內有幾個大型公園可供選擇,但要搭車先到。周邊以舊區街舖為主,環境算清靜。
屋苑本身無會所設施,日常生活買餸或購物要行到深水埗街市或北河街一帶,約10分鐘步程。附近以地道小商舖為主,大型超市同商場選擇有限,生活上需要行多兩步先搞掂。
最適合預算有限、重視深水埗區40小學校網嘅上車客或小家庭。單位面積332至370呎,適合夫婦或單身人士自住。亦適合長線收租投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求新樓設施、會所配套或需要大單位嘅家庭客,亦唔適合行動不便人士——舊樓未必設有電梯及管理服務。
好景唐樓屬單幢舊樓,1973年入伙,全幢25伙,通常未必設有電梯。管理方面一般由業主自組法團或協商處理,未必有正式管理處,公共地方清潔同維修需業主共同分擔。
53年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至20-25年,按揭成數亦有機會較低。建議成交前先向多間銀行查詢估價及按揭條款,了解實際可造按揭情況。
好景唐樓屬40小學校網,區內有22間小學,1.2公里範圍內學校數量達176間,涵蓋多間深水埗區傳統名校。對於預算有限又想入市市區嘅家長,呢個校網係一個明顯優勢。
日常生活配套主要靠深水埗街市同北河街一帶,步行約10分鐘。附近以地道小商舖同茶餐廳為主,大型超市選擇有限。整體配套唔算好就腳,買餸購物需要行一段路。
最適合預算有限嘅上車客同小家庭,尤其重視40校網嘅家長。單位332至370呎,單身或夫婦自住都夠用。唔適合追求新樓會所、需大單位嘅換樓客,亦唔適合行動不便嘅人士。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:176 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘