
豪景位於北角半山寶馬山道,1971 年入伙,單幢設計提供 100 個單位,實用面積由 836 至 1,801 呎,主打中大型單位。屋苑自設室外泳池、健身室、壁球室等設施,以半山單幢樓嚟講配套算齊全。生活配套係最大優勢——行落北角一帶買餸食飯選擇多,日常起居方便。但交通係明顯短板,最近港鐵北角站步行約 14 分鐘,屬斜路落山路程,對唔習慣行山嘅人會係體力考驗。55 年樓齡,平均呎價約 HK$10,287,較同區新樓有明顯折讓。適合鍾意半山環境、唔介意行路嘅用家,尤其係追求實用面積嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵北角站步行約 14 分鐘,沿途係寶馬山道落斜路,落山快但上山會比較吃力。寶馬山道有小巴 25 及 49M 來往北角站及銅鑼灣,班次約 10-15 分鐘一班,繁忙時間較多人排隊。巴士方面,寶馬山道有 23B、25、27 等路線,可直達中環、灣仔等商業區。整體而言,出入主要靠小巴或巴士,港鐵唔算就腳,日常通勤要預留較多時間。
北角一帶生活配套成熟,落山約 10 分鐘可達春秧街街市及渣華道街市,買餸選擇多。北角匯、健威坊等商場有超市、食肆及基本零售。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 2 公里),車程約 10 分鐘。屋苑自設泳池、健身室、壁球室,半山環境相對清靜,但附近步行範圍內未見大型公園,想散步通常要落山去維園或海濱長廊。
豪景平均呎價約 HK$10,287,較同區半山物業如賽西湖大廈(約 HK$16,000-18,000/呎)有明顯折讓,主要反映樓齡高及交通不便。近期錄得 1 宗成交,價格趨勢下跌 45.3%,但放盤叫價維持約 HK$15,165-16,484/呎,反映業主叫價與實際成交有差距。55 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往受大廈維修狀況影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵北角站步行約 14 分鐘,沿途係斜路,落山快但上山吃力。雖然寶馬山道有小巴同巴士接駁,但班次有限,繁忙時間要排隊,整體通勤時間比同區其他屋苑長。
北角一帶街市、超市、食肆集中,落山約 10 分鐘可達春秧街街市同北角匯商場,日常買餸購物方便。屋苑自設泳池、健身室、壁球室,以單幢樓嚟講設施算齊全。
最近普通科診所約 0.4 公里,步行可達,但急症服務要去東區醫院(約 2 公里),車程約 10 分鐘。日常睇普通科仲算方便,但突發情況要預留交通時間。
屋苑自設泳池、健身室、壁球室等設施,但附近步行範圍未見大型康樂中心或體育館。想打波或游水可以去維園或銅鑼灣,要搭車落山先到。
半山位置環境清靜,空氣較市區好,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要落山去維園或海濱長廊,日常綠化空間有限。
最適合追求實用面積、鍾意半山清靜環境嘅家庭客,尤其係有車代步嘅用家——自駕出入可避開交通短板。14 校網有 11 間小學,適合家長部署。唔適合依賴公共交通嘅上班族,尤其係要準時返中環金鐘嘅打工仔;亦唔適合行動不便者或長者,每日行斜路上落會係負擔。
步行約 14 分鐘,沿途係寶馬山道落斜路。落山方向較輕鬆,約 8-10 分鐘可到;回程上山就要 15-20 分鐘,夏天會比較吃力。建議日常搭小巴出入。
55 年樓齡確實影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑設有室外泳池、健身室、桑拿室、壁球室、多用途室及兒童遊樂場,以單幢樓嚟講配套算豐富。管理費按實用面積計,約每呎 $3.0-$3.5,以 1,000 呎單位計月費約 $3,000-$3,500。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,校網方面有優勢。單位實用面積大(836-1,801 呎),空間充裕。但要留意每日接送小朋友上落斜路會唔會太吃力,以及附近步行範圍內公園選擇有限。
平均呎價約 HK$10,287,較同區半山物業低約三至四成,主要因為樓齡高(55 年)同交通唔方便。近期成交稀疏(僅 1 宗),價格趨勢下跌,反映市場對呢類物業需求較弱,議價空間相對大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:北角站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘