
好順利大廈位於元朗市中心鳳攸南街,1984 年入伙,由華懋發展,2 座共 287 伙,實用面積由 294 至 356 平方呎,屬區內中型規模嘅舊樓屋苑。位置算方便,步行往元朗站約 9 分鐘,周邊民生商店、街市同食肆選擇多,日常生活唔使搭車。最大亮點係 74 小學校網,區內有 31 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。但醫療配套係明顯短板,雖然博愛醫院僅 0.6 公里,但普通科門診選擇有限。屋苑樓齡 42 年,無會所設施,保養狀況同大廈管理需要實地了解。近期平均呎價約 HK$9,678,較去年升約 10%,放盤叫價由約 290 萬至 408 萬,適合預算有限、追求元朗市中心方便嘅上車客或小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 9 分鐘,搭西鐵綫往尖東約 25 分鐘、往南昌約 18 分鐘,適合喺九龍返工嘅用家。屋苑 600 米內有 43 個公共交通站點,包括多條巴士線來往元朗各區、屯門、天水圍及市區,小巴網絡亦密。實際生活上,元朗站繁忙時間人流較多,但班次穩定。如果目的地係港島,通常要喺南昌或美孚轉車,車程約 40-50 分鐘,通勤時間比市區屋苑長。
元朗市中心生活配套成熟,鳳攸南街一帶有街市、超市同民生商舖,買餸行街好方便。附近食肆選擇多,由茶餐廳到連鎖快餐都有。大型購物可以行去元朗廣場或千色匯。醫療方面,博愛醫院約 0.6 公里提供急症服務,但普通科門診選擇有限,日常睇醫生可能要跨區。屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或運動場,想散步做運動通常要行去元朗公園或搭車出去。
好順利大廈平均呎價約 HK$9,678,喺元朗市中心舊樓群中屬中位水平,略低於同區大型屋苑如 YOHO 系列(約 HK$12,000-14,000/呎),但高於偏離市中心嘅村屋或單幢樓。近期價格升約 10.3%,成交偏少(2 宗),放盤叫價由 290 萬至 408 萬,入場門檻相對於同區新樓低一截。呎租約 HK$29,租金回報約 3.6 厘,對收租投資者有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約 9 分鐘,西鐵綫來往九龍約 25-30 分鐘。附近有超過 40 個巴士小巴站點,元朗區內穿梭方便,但往返港島需轉車,整體通勤時間比市區屋苑長。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里內有多達 55 間學校,選擇豐富,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。元朗區中學校網亦有一定選擇。
博愛醫院約 0.6 公里,提供急症服務,但區內普通科門診只有約 4 個選擇,日常睇醫生或專科覆診可能要跨區去屯門或荃灣,係區內明顯短板。
屋苑附近步行範圍未見大型公共休憩空間或運動場,想跑步、打波或散步通常要行去元朗公園或搭車。區內有元朗公園等郊野資源,但日常落樓放鬆嘅空間有限。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係喺九龍返工嘅年輕夫婦,以及重視 74 校網嘅小家庭。單位面積 294-356 呎,適合二人世界或一個小朋友。唔太適合追求新樓會所、大單位空間嘅換樓客;醫療配套有限,長期病患或需頻密覆診嘅長者要考慮。亦唔適合習慣靜區環境嘅人,元朗市中心人流車流較多,環境較嘈雜。
屋苑冇會所設施,但元朗市中心配套成熟,樓下街市、超市、食肆齊全,健身或游水可以去區內公共設施。管理費相對低,適合唔介意用公共設施嘅用家。
1984 年入伙,樓齡 42 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能受影響,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
好順利大廈呎價約 HK$9,678,比 YOHO 系列(約 HK$12,000-14,000/呎)平一截,入場費低,但樓齡高、冇會所。YOHO 配套新、有商場會所,但價錢貴。視乎預算同對居住質素嘅要求。
74 校網涵蓋元朗區,有約 31 間小學,包括元朗官立小學、光明學校、鐘聲學校等傳統學校。校網選擇多,競爭相對市區冇咁激烈,係好順利大廈嘅主要賣點之一。
博愛醫院有急症服務,步行約 7-8 分鐘可達,緊急情況算方便。但普通科門診選擇有限,區內只有約 4 個診所點,日常睇醫生或專科預約可能要跨區,係區內醫療配套嘅弱項。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:元朗站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘