康盈苑Hong Ying Court

藍田站步行約 8 分鐘，沿碧雲道落斜再經行人天橋直達，路程唔算太遠但去程要行斜路，夏天或落雨會比較吃力。碧雲道沿線有多條巴士同小巴線，來往觀塘、旺角、中環等地，600 米內有 87 個公共交通站點，選擇算多。返工高峰期，搭巴士出觀塘轉港鐵係另一個常見通勤方式。整體交通唔算差，但比起藍田站上蓋屋苑就明顯無咁就腳。

日常生活主要靠啟田商場同藍田綜合大樓，內有街市、超市、食肆同圖書館，步行約 5-8 分鐘可達。買餸可以去啟田街市或藍田綜合街市，選擇算多。碧雲道沿線亦有幾間茶餐廳同便利店。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，基本休閒空間足夠。醫療方面比較輸蝕，最近普通科診所約 0.6 公里，急症室要去聯合醫院（約 1.9 公里），日常睇醫生要搭車或行一段路。

康盈苑屬未補地價居屋，放盤叫價約 $410 萬至 $450 萬，以實用面積 379 至 531 呎計，對比同區私樓（如滙景花園、麗港城）有一定價格差距。藍田一帶居屋選擇唔多，康盈苑位置唔算最方便但校網優勢明顯，放盤量有限，業主議價空間一般。同區較新居屋如鯉安苑叫價會再高一截。

藍田站步行約 8 分鐘，路程唔算太耐但沿路有斜路同行人天橋，去程上斜較吃力。碧雲道巴士同小巴線路選擇多，600 米內有 87 個公交站點，整體交通選擇充足但有少少隔涉。

48 小學校網覆蓋 23 間小學，1.2 公里範圍內有 88 間學校，選擇相當豐富。對於計劃小朋友喺區內讀書嘅家庭，呢個係康盈苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約 0.6 公里，最近急症室（聯合醫院）約 1.9 公里，2 公里內醫療點得 5 個。日常睇醫生唔可以落樓就有，要行一段路或搭車，係呢個屋苑最明顯嘅生活短板。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，1.5 公里內無大型康樂設施。附近有藍田公園同晒草灣遊樂場，想打波或做運動通常要搭車出去。

屋苑位處半山，周邊多住宅同學校，1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園。想散步或放狗通常要行去藍田公園或搭車去附近海濱。