合源樓Hop Yuen House

太子站步行約 4 分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九各區非常方便。返中環約 15 分鐘、觀塘約 10 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘。長沙灣道沿線有多條巴士同小巴路線，包括來往新界西嘅長途線，通勤選擇充足。600 米內有 89 個公共交通站點，密度極高。唯一要留意係太子站繁忙時間人流較多，出入需預留排隊時間。

合源樓周邊生活配套屬於「夠用但唔豐富」嘅水平。最近嘅醫療點約 0.5 公里，急症服務約 1.5 公里，日常睇醫生算方便。但買餸方面，附近冇大型街市或超市，最近嘅街市要行約 10 分鐘去深水埗北河街一帶。食肆選擇以地道小館為主，大型商場購物就要行去旺角或太子。屋苑本身無會所、無停車場，公共空間有限。整體嚟講，日常生活可以應付，但唔係配套齊全嗰種。

合源樓屬單幢舊樓，市場放盤量極少，欠缺近期公開成交紀錄。參考同區長沙灣道附近 50 年以上單幢舊樓，呎價一般約 HK$8,000-10,000 水平，低於區內大型屋苑。58 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

太子站步行約 4 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有 89 個公共交通站點，無論搭地鐵定巴士都算方便。返工通勤選擇多，係呢個屋苑嘅主要賣點。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內大型商場同街市選擇有限，日常買餸食飯要行遠少少去北河街一帶。生活上「夠用」但唔算方便。

小學 40 網有 22 間學校，1.2 公里範圍內多達 177 間學校，涵蓋多間傳統名校，係合源樓最突出嘅優勢，尤其適合有小朋友嘅家庭。

最近診所約 0.5 公里，急症醫院約 1.5 公里，2 公里內有 17 個醫療點，日常睇普通科或緊急醫療需求都算方便。

1.5 公里內未見大型體育中心或康樂設施，想去做運動或休閒活動通常要搭車出去。不過區內有幾個公園可供散步，選擇有限。

長沙灣道屬於主要幹道，日間車流較多，噪音難免。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想搵個靜少少嘅地方散步要行遠啲。以低密度住宅標準嚟睇，戶外空間同私隱度都一般。