
海山閣位於赤柱大街,1981 年入伙,全幢只有 5 個單位,係赤柱海旁一帶典型嘅小型舊樓。最大賣點係位處赤柱大街核心,樓下就係海濱長廊、市集同食肆,假日氣氛濃厚。不過,日常生活配套其實有限——赤柱本身冇大型超市或街市,買餸或添置日用品通常要出返香港仔或筲箕灣。交通方面,雖然冇港鐵,但赤柱大街有多條巴士及小巴路線來往港島各區,返中環、金鐘約 30-45 分鐘車程。45 年樓齡,全幢僅 5 伙,大廈管理同維修由業主自行協商,適合鍾意赤柱小鎮生活、唔介意交通時間嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海山閣最近港鐵站係柴灣站或海洋公園站,車程約 15-20 分鐘,日常出入主要靠巴士同小巴。赤柱大街有多條路線:6X/66 來往中環、73 來往數碼港/華富、973 來往尖沙咀,班次約 10-20 分鐘一班。返工時間出中環約 30-40 分鐘,非繁忙時間交通算順暢。假日赤柱遊客多,巴士班次會加密但路面亦較擠塞。凌晨時段班次疏落,夜歸要預的士或自駕。
赤柱大街一帶有超市、藥房、診所同大量食肆,日常基本需要可以步行解決。不過要買新鮮餸菜或大型購物,就要去香港仔街市或筲箕灣街市,車程約 20 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約步行 1 分鐘,急症服務要去東區醫院(約 1.7 公里)。屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或運動場,想跑步或做運動通常要去赤柱正灘或行去赤柱軍營一帶。
海山閣位處赤柱海旁一線位置,同區類似單幢舊樓放盤極少,市場成交疏落。以實用面積 530 呎計,此類物業因景觀及地段因素,叫價通常高於同區內街單位。45 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。租務方面,赤柱向來受外籍人士及度假租客歡迎,租金回報一般高於市區大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然冇港鐵,但赤柱大街有 6X、66、73、973 等巴士路線,600 米內有約 25 個公共交通站點,來往中環、金鐘、尖沙咀都算直接。假日遊客多時路面會較塞車。
赤柱大街有超市、藥房同食肆,但冇大型街市或百貨公司。買餸或添置日用品通常要出香港仔或筲箕灣,車程約 20 分鐘,日常購物唔算就腳。
18 校網小學只有 9 間,選擇較少,區內名校集中喺南區其他位置。1.2 公里內有 14 間學校,但以幼稚園及中學為主,小學選擇有限。
最近普通科診所步行約 1 分鐘,日常睇醫生算方便。急症服務要去東區醫院,距離約 1.7 公里,車程約 5-10 分鐘。2 公里內有 3 個醫療點,基本醫療需求可應付。
屋苑附近步行範圍未見大型公共休憩空間或運動場,1.5 公里內冇康樂設施。想散步或跑步通常要去赤柱正灘或行去赤柱軍營一帶。低密度住宅環境,景觀開揚但公共空間有限。
最適合鍾意赤柱小鎮生活、追求海旁環境嘅用家,尤其係退休人士或自由工作者,唔需要每日繁忙時間通勤。亦適合買入收租嘅投資者,赤柱租務市場有穩定需求。唔適合有小朋友嘅家庭——18 校網小學只有 9 間,選擇有限;亦唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,每日出入要預巴士車程。行動不便者要留意大廈冇電梯。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱大街有小型超市,但冇傳統街市。要買新鮮餸菜通常要去香港仔街市或筲箕灣街市,車程約 20 分鐘。習慣一星期買一次餸嘅人影響不大,但鍾意日日買新鮮食材就要留意。
屋苑步行範圍內未見大型公園或運動場。最近嘅戶外空間係赤柱正灘(步行約 5-10 分鐘),可以跑步、游水或曬太陽。赤柱軍營一帶亦有行山徑,適合假日活動。
赤柱大街泊車位緊張,屋苑本身冇停車場,附近公眾停車場車位有限,假日更難搵位。如果依賴私家車出入,建議確認附近有冇固定車位租用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.9,公開數據便利度 38.7,中信心,同類位置 17.1,全港參考 6.5
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘