
皓海居位於赤柱村道,1990 年入伙,全盤只有 10 座獨立屋,每座一個單位,實用面積達 2,244 呎,係南區極低密度豪宅級住宅。發展商係新世界,屋苑自設室外泳池、網球場、健身室同燒烤場,私隱度極高。交通方面,雖然冇港鐵覆蓋,但赤柱村道沿線有多條巴士及小巴路線往返港島各區,600 米範圍內有約 30 個公共交通站點,出入選擇比想像中多。生活配套方面,赤柱大街、美利樓一帶有超市、食肆同街市,日常買餸食飯算方便。36 年樓齡以獨立屋類型嚟講算中等,單位空間寬敞,適合追求寧靜、重視私隱同海景嘅換樓家庭或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
皓海居雖然唔近港鐵,但赤柱村道沿線有多條巴士及小巴路線,包括 6、6A、6X、260 等來往中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間約 30-40 分鐘到中環。另外有 73 號巴士往數碼港及華富,14 號往西灣河。600 米內有約 30 個公共交通站點,以低密度住宅區嚟講算密集。平日出入主要靠巴士,假日赤柱遊客多,交通會較繁忙,自駕者要留意赤柱村道泊車位有限。
日常買餸可以去赤柱大街嘅惠康超市或赤柱街市,步行約 5-8 分鐘。食肆集中喺赤柱廣場同美利樓一帶,有中西餐廳同酒吧,假日氣氛熱鬧。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.6 公里,急症服務要去約 2 公里外嘅醫院。屋苑自設泳池、網球場、健身室同燒烤場,康樂設施充足。整體嚟講,生活配套以赤柱標準算齊全,但同市區大型商場嘅多元化程度有距離。
皓海居屬赤柱極低密度豪宅,全盤僅 10 伙,放盤極少,市場成交疏落。同區類似洋房屋苑如赤柱村道一帶物業,呎價普遍高於港島一般分層住宅,反映地段稀缺性。由於每伙實用面積達 2,244 呎,入場門檻相當高,買家多為換樓家庭或追求獨立屋生活嘅用家。租務市場方面,赤柱獨立屋租金向來企穩,吸引外籍人士及高端租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱村道沿線巴士小巴路線選擇多,600 米內有約 30 個站點,來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線頻密,對低密度住宅區嚟講交通算係強項。
所屬 18 校網有 9 間小學,1.2 公里內有約 13 間學校,包括南區幾間知名學校。不過校網整體競爭同選擇唔及港島傳統名校區,家長要留意中學派位屬南區。
最近普通科診所約 0.6 公里,步行可達;但急症服務要去約 2 公里外嘅醫院,日常睇醫生要預交通時間,唔似市區咁方便。
屋苑自設泳池、網球場、健身室同燒烤場,康樂設施以會所標準嚟講算齊全。附近赤柱正灘同郊野公園都係短途車程,戶外活動選擇多。
全盤僅 10 伙,鄰里關係簡單,但周邊社區設施相對有限,日常生活購物集中喺赤柱大街一帶,同大型屋苑自成一國嘅配套模式好唔同。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步放狗通常要行去赤柱海旁或赤柱正灘一帶。不過屋苑本身屬低密度設計,景觀開揚,私隱度高。
最適合追求極高私隱度、鍾情低密度海景生活嘅換樓家庭或退休人士,尤其係有車一族,日常出入自駕會更方便。18 校網有幾間南區名校,亦吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、追求大型商場配套嘅年輕夫婦,以及預算有限嘅上車客——呢類獨立屋入場門檻高,管理費同維修開支亦唔少。
赤柱村道沿線有 6、6A、6X、260 等多條巴士線來往中環金鐘,繁忙時間約 30-40 分鐘到中環,班次算頻密。如果喺港島北岸返工,巴士直達其實好方便;但去九龍或新界就要轉車,時間較長。
全盤僅 10 伙,管理費按單位面積分攤,實際金額需向業主或管理公司查詢。由於單位面積大(2,244 呎),管理費開支唔少。屋苑有基本保安及設施管理,但規模細,服務水平同大型屋苑有別。
18 校網有幾間南區小學,但整體選擇唔及港島傳統名校區。屋苑環境清靜、空間大,適合小朋友成長;不過周邊公共遊樂設施有限,親子戶外活動通常要去赤柱正灘或附近郊野公園。
皓海居屬低密度獨立屋設計,每座通常自設車位或預留泊車空間。不過赤柱村道一帶泊車位有限,訪客泊車可能要揾附近公眾停車場。建議準買家確認單位是否連車位。
皓海居實用面積達 2,244 呎,以獨立屋標準嚟講,實用率普遍高於分層住宅,冇太多公攤面積。單位間隔寬敞,適合追求大空間嘅用家。不過樓齡 36 年,內部裝修狀況參差,準買家需預留翻新預算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 57.1,公開數據便利度 53.1,中信心,同類位置 81.3,全港參考 20.9
600 米內公共交通站點:30 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘