
曉順閣係堅尼地城一座單幢式住宅,1994 年入伙,由信和集團發展,全幢只有 44 個單位,屬區內中型偏細嘅私人樓。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一帶約 8-10 分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人嚟講非常方便。環境方面係另一強項,鄰近海傍同西環尾一帶,比西環內街清靜,假日可以沿海傍散步或踩單車去數碼港。單位實用面積由 292 至 335 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。32 年樓齡喺區內算中等,管理費相對合理。整體而言,曉順閣適合追求交通方便同居住環境清幽、唔需要大型會所配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。繁忙時間上車通常有位坐,係港島綫少數可以「由頭坐到尾」嘅站。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,深夜亦有通宵小巴。唯一要留意係堅尼地城站只有一個出口,繁忙時間出入較擠迫。
屋苑附近生活配套以街舖為主,卑路乍街同士美非路一帶有茶餐廳、超市、藥房同街市,日常買餸食飯都算方便。大型購物要去西寶城或堅尼地城新海旁一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症室最近嘅瑪麗醫院約 1.4 公里,車程約 5 分鐘。休憩方面,海傍長廊係最就腳嘅散步空間,假日好多人跑步踩單車。整體配套夠用但唔算豐富,大型超市或戲院要搭車出去。
曉順閣屬堅尼地城單幢樓,同區可比屋苑有加多近山、泓都等,但樓齡同規模各有不同。以 32 年樓齡同 44 伙規模計,此類物業放盤量向來偏少,業主議價空間有限。堅尼地城站通車後,區內樓價整體受支持,單幢細單位因入場門檻較低,向來吸引上車客同收租投資者注意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 1 分鐘,係港島綫總站,繁忙時間通常有位坐,返中環金鐘約 8-10 分鐘。卑路乍街沿線巴士小巴選擇多,深夜亦有通宵線,交通整體好方便。
屋苑靠近海傍,比起西環內街明顯清靜。假日可以沿海傍長廊散步、跑步或踩單車去數碼港,係區內少有嘅悠閒空間。附近亦有西環泳棚等戶外去處。
11 校網涵蓋中西區傳統名校,1.2 公里內有 66 間學校,選擇多。中學方面中西區有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,適合重視學業嘅家庭,不過曉順閣單位偏細,家庭客要考慮空間限制。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症室最近嘅瑪麗醫院約 1.4 公里,車程約 5 分鐘。2 公里內有 15 個醫療點,日常睇醫生或專科轉介都算方便,唔使跨區。
卑路乍街同士美非路一帶有茶餐廳、超市、藥房同街市,日常買餸食飯夠用。大型購物或戲院要去西寶城或搭車出中環,唔算樓下就有齊,但基本生活所需步行可達。
全幢只有 44 伙,鄰里關係相對簡單,但亦意味社區活動或鄰里網絡唔及大型屋苑豐富。管理事務由業主自行協商,公共空間有限。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,堅尼地城站 1 分鐘步程,返工極快。亦適合鍾意海傍環境、追求比西環內街清靜嘅用家。唔太適合家庭客——單位最大只有 335 呎,空間有限;11 校網雖然有唔少好學校,但呢類細單位好難容納一家幾口。亦唔適合追求會所設施嘅買家,屋苑只有停車場,無泳池健身室等配套。
屋苑只有停車場,冇泳池、健身室、兒童遊樂場等會所設施。想用康樂設施要去附近嘅堅尼地城泳池或海傍跑步,管理費相對較低。
屋苑設有停車場,但全幢只有 44 伙,車位數量有限,通常要排隊輪候。月租參考同區約 $3,000-$4,000,建議準買家確認是否連車位放售。
堅尼地城站係港島綫西端總站,繁忙時間雖然多人上車,但因為係總站,通常有位坐,比起中環金鐘站舒服好多。非繁忙時間人流唔多。
單位實用面積 292 至 335 呎,空間有限,較難容納一家幾口。雖然 11 校網有唔少好學校,但實際居住空間係最大限制,建議家庭客考慮同區較大單位嘅屋苑。
32 年樓齡喺市區算中等,銀行審批按揭一般問題不大,還款期可達 30 年。不過最終按揭條件視乎物業狀況同申請人財務情況,建議向多間銀行查詢估價。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘