鴻星大廈Hung Hsing Building (Mansion)

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約 2 分鐘直達，返中環約 10 分鐘、旺角約 3 分鐘、觀塘約 15 分鐘。彌敦道沿線有超過 20 條巴士路線來往港九新界，通宵小巴網絡亦完善，凌晨時段返屋企唔成問題。600 米內有 85 個公共交通站點，選擇極多。實際代價係油麻地站繁忙時間人流擠迫，地面交通亦受塞車影響，但整體通勤彈性高。

油麻地係九龍成熟舊區，日常生活配套相當集中。步行 5 分鐘內有油麻地街市、廟街夜市、多間超市同藥房，買餸食飯選擇豐富。醫療方面，0.3 公里內有普通科診所同急症醫院，2 公里內有 14 個醫療點，睇醫生好方便。康樂設施方面，1.5 公里內無大型體育館，但區內有油麻地公園等綠化空間。環境方面，彌敦道車流繁忙，低層單位或受噪音影響，高層相對較靜。

油麻地核心地段單幢舊樓，放盤量一向有限。雖然欠缺最新成交數據，但同區同類型物業（如彌敦道沿線舊樓）呎價一般較大型屋苑低約 20-30%，入場門檻相對親民。62 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，油麻地租務需求穩定，租金回報率通常高於大型屋苑。

油麻地站步行約 2 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有 85 個公共交通站點，返工出入港九新界都好方便。

31 校網有 10 間小學，1.2 公里內有 110 間學校，選擇雖多但競爭激烈。中學網 Band 1 學校有 9 間，適合有升中準備嘅家庭，但整體校網唔算特別突出。

0.3 公里內有普通科診所同急症醫院，2 公里內有 14 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係油麻地舊區生活嘅實際優勢。

1.5 公里內無大型體育館，想做運動或游水通常要搭車出去旺角或尖沙咀。區內有油麻地公園等綠化空間，散步晨運尚可應付。

彌敦道車流繁忙，低層單位或受噪音影響，高層相對較靜。1.2 公里內無大型公共休憩空間，想搵寧靜角落散步要行遠少少去京士柏或九龍公園。