愛迪樓Ideal House

最近港鐵係中環站，步行約 12 分鐘，沿堅道落斜經些利街或奧卑利街落去，路程尚算直接。堅道沿線有多條巴士及小巴線（如 12、12M、13、23、40M 等），來往中環、金鐘、灣仔以至港島北岸，班次頻密。半山自動扶梯系統亦喺附近，返中環可以慳返唔少腳骨力。整體交通選擇多，但出入始終要靠行路或搭車，唔及港鐵上蓋屋苑咁就腳。

堅道一帶以民生小店為主，有茶餐廳、雜貨舖、藥房，基本生活所需行幾步就買到。大型超市同商場就要落返中環（約 10-15 分鐘步程），買餸可以去中環街市或嘉咸街市集。醫療配套係亮點——最近診所約 400 米，急症醫院約 700 米，中西區醫療資源充足。休憩方面，半山環境清靜，附近有香港動植物公園及香港公園，散步唔使搭車。代價係食肆同購物選擇唔及山下豐富，夜晚想搵多啲選擇就要落山。

愛迪樓屬西半山單幢舊樓，市場放盤極少，成交疏落。同區比較，西半山同類舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，但位置優勢（11 校網、半山環境）令價格有一定支持。58 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報率則視乎單位狀況而定。

位處西半山低密度住宅帶，周邊有香港動植物公園及香港公園等戶外空間，空氣同景觀都比山下優勝。堅道一帶車流唔算多，夜晚相對寧靜，適合鍾意靜局嘅用家。

步行往中環站約 12 分鐘，沿堅道落斜行得郁。巴士小巴線選擇多，半山扶手電梯亦喺附近，返中環金鐘好方便。不過始終唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時會覺得有啲唔就手。

堅道沿線以民生小店為主，買餸食飯基本夠用，但大型超市、商場、戲院等就要落返中環先有。日常生活唔算唔方便，但要行多幾步先有較多選擇。

最近診所約 400 米，急症醫院約 700 米，中西區醫療資源充足。日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 9 間屬 Band 1，校網實力強勁。附近 1.2 公里內有 63 間學校，適合有小朋友嘅家庭。

全幢僅 17 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所，大廈維修清潔由業主協商處理。58 年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留裝修預算。