
帝國大廈位於尖沙咀廣東道,1973 年入伙,單幢物業提供 119 個單位,實用面積由 302 至 471 呎,主打細單位。位置係最大賣點——港鐵尖東站步行約 4 分鐘,往返港島同九龍核心商業區都方便。廣東道一帶名店林立,但帝國大廈所處路段相對靜中帶旺,環境喺尖沙咀核心地段嚟講算係較好。樓齡 53 年,單位實用率高,適合鍾意舊樓則王嘅用家。平均呎價約 HK$9,476,以尖沙咀地段嚟講入場門檻唔算高。適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或小型家庭,家庭客就要留意校網競爭同醫療配套相對一般。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
尖東站步行約 4 分鐘,屬西鐵綫(屯馬綫)站,來往紅磡、南昌、元朗等新界西地區直接。步行 6-8 分鐘亦可到尖沙咀站(荃灣綫),返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。廣東道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、深水埗及過海路線。實際生活上,尖沙咀核心地段交通選擇多,但繁忙時段廣東道交通擠塞,搭巴士未必快過行路。
尖沙咀核心地段,生活配套理論上豐富,但帝國大廈附近以名店及商業大廈為主,日常買餸要去尖沙咀街市(約 10 分鐘步程)或海港城內的超市。食肆選擇極多,由平民茶餐廳到高級餐廳都有,豐儉由人。醫療方面,最近普通科診所約 1.3 公里,急症服務約 1.4 公里,日常睇醫生唔算就腳。附近大型公園如九龍公園步行約 8 分鐘,晨運散步有地方去。
帝國大廈平均呎價約 HK$9,476,以尖沙咀核心地段單幢樓嚟講屬中下水平,比起同區名鑄、港景峯等明顯低一截。近期成交僅 1 宗,放盤量偏少,市場流通性一般。53 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但呎價低於同區大型屋苑,對預算有限嘅用家有吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
尖東站步行約 4 分鐘,尖沙咀站約 6-8 分鐘,荃灣綫同屯馬綫雙站覆蓋,返工返學路線選擇多。廣東道沿線巴士小巴路線密集,但繁忙時間路面擠塞,搭車未必快過行路。
31 校網有 10 間小學,中學網油尖旺區有 17 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,學術選擇唔少。不過校網競爭一向激烈,加上屋苑附近步行範圍內學校集中,返學放學時段人流較多。
最近普通科診所約 1.3 公里,急症醫院約 1.4 公里,日常睇醫生或拎藥唔似市區舊樓咁可以落樓就有。2 公里內有 8 個醫療點,選擇尚可但需要搭車或行一段路。
帝國大廈位於廣東道,相比彌敦道或海防道一帶,呢段路較靜中帶旺,環境喺尖沙咀核心地段嚟講算係較好。附近九龍公園步行約 8 分鐘,係區內主要休憩空間。
1.5 公里內未有大型康樂體育中心,想做 gym 或游水要去私人會所或九龍公園體育館。區內有 3 項公園及戶外資源,主要靠九龍公園同海濱長廊提供休閒空間。
最適合追求尖沙咀核心地段、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺尖沙咀、中環返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,尖沙咀租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——31 校網競爭激烈,附近醫療配套一般。亦唔適合追求新樓會所、需要較大居住空間嘅換樓客。
53 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
附近以名店同商業大廈為主,日常買餸要去尖沙咀街市(約 10 分鐘步程)或海港城 city'super。如果鍾意行街市買新鮮食材,就要行遠少少,唔似旺角或深水埗咁就腳。
單幢舊樓,無會所、無停車場。管理方面由業主立案法團或管理公司負責,管理費相對大型屋苑低,但大廈維修及清潔需要業主共同協商處理。
廣東道日間車流同人流唔少,但帝國大廈所處路段相比彌敦道或海防道已算靜啲。夜晚車流減少後環境會靜好多,對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
單位實用面積 302 至 471 呎,空間有限,加上 31 校網競爭激烈、醫療配套一般,整體嚟講更適合單身人士或年輕夫婦,家庭客要考慮清楚實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:尖東站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:49 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:32 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘