
樂悠居(Indi Home)係荃灣西嘅單幢式住宅,2005 年入伙,發展商係華置,全幢提供 960 個單位,主打實用面積 347 至 604 呎嘅中細單位。屋苑最突出嘅係生活配套——基座自設大型會所,泳池、健身室、網球場、宴會廳等設施齊全,喺同區單幢樓中少見。港鐵荃灣西站步行約 5 分鐘,經屯馬綫來往九龍同新界東都好方便。不過環境方面係明顯短板,周邊以工商廈同住宅混合為主,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少。整體嚟講,適合鍾意會所設施、追求荃灣西生活方便嘅年輕家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣西站步行約 5 分鐘,屬屯馬綫,來往尖東、紅磡、啟德以至烏溪沙都直接,唔使轉車。返中環金鐘就要喺美孚轉荃灣綫,全程約 30-35 分鐘。楊屋道一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往機場嘅 A31 線,適合機場上班族。600 米內有超過 100 個公共交通站點,選擇極多。實際生活上,荃灣西站班次穩定,繁忙時間略迫但可接受。
樂悠居自設大型會所,泳池、健身室、網球場、宴會廳等設施齊全,係同區單幢樓少有嘅配套。日常生活買餸可步行約 10 分鐘到荃灣街市或楊屋道街市,超市方面附近有百佳同惠康。食肆選擇豐富,楊屋道一帶有茶記、火鍋同小店,行遠少少到荃灣廣場同如心廣場有更多連鎖餐廳。醫療方面,仁濟醫院距離約 0.4 公里,急症同普通科門診都近。最大不足係附近冇大型公園,想散步放狗要去海濱長廊或荃灣公園。
樂悠居平均呎價約 HK$13,486,近期價格回落 3.5%,放盤叫價由 $450 萬至 $850 萬不等,放盤呎價約 $9,539 至 $12,702,較高位有明顯折讓。呎租約 $39,租金回報約 3.5 厘,以荃灣西單幢樓來說屬合理水平。相比同區大型屋苑如萬景峯(呎價約 $16,000+),樂悠居入場門檻較低,適合預算有限但想住荃灣西嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣西站步行約 5 分鐘,屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德,唔使轉車。600 米內有超過 100 個巴士小巴站,選擇極多。返中環金鐘需喺美孚轉綫,全程約半小時,尚算方便。
屋苑自設大型會所,泳池、健身室、網球場等設施齊全,喺同區單幢樓中好少見。附近有街市、超市同大量食肆,日常生活唔使擔心。
62 校網有 18 間小學,選擇唔少,區內亦有唔少中學。1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,返學路程短,適合有學童嘅家庭。
仁濟醫院距離約 0.4 公里,急症同普通科門診都好近,日常睇醫生好方便。2 公里內有 8 個醫療點,選擇充足。
屋苑會所提供泳池、網球場、健身室等 4 項設施,留喺屋苑都夠玩。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂中心,想打波或游水要去遠少少嘅荃灣體育館。
屋苑周邊以工商廈同住宅混合為主,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行去荃灣海濱長廊或荃灣公園。
最適合鍾意會所設施、追求荃灣西生活方便嘅年輕家庭或專業人士,尤其係喺屯馬綫沿線返工嘅用家。62 校網有 18 間小學,選擇唔少,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求寧靜環境或需要大單位嘅換樓客——屋苑周邊較嘈雜,最大單位僅 604 呎。亦唔適合鍾意大型屋苑花園平台嘅用家,樂悠居屬單幢設計,戶外空間有限。
樂悠居係單幢式住宅,2005 年入伙,共 960 個單位。雖然係單幢樓,但自設大型會所,泳池、健身室、網球場等設施齊全,配套比一般單幢樓豐富。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係荃灣公園同海濱長廊,大約行 10-15 分鐘。日常散步放狗要行遠少少,唔似大型屋苑有平台花園咁方便。
樂悠居設有會所,管理費比一般單幢樓略高,約每呎 $3.5-$4.0,以一個 500 呎單位計,月費約 $1,750-$2,000,包括會所設施保養、24 小時保安及公共區域清潔。
適合。62 校網有 18 間小學,選擇唔少。單位實用面積由 347 至 604 呎,適合年輕家庭。不過戶外空間有限,如果有小朋友需要經常去公園玩,就要行去荃灣海濱。
由荃灣西站搭屯馬綫到美孚轉荃灣綫,全程約 30-35 分鐘。繁忙時間荃灣綫較迫,但整體通勤時間合理。如果搭巴士,可選 930 系列路線,車程相若。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.6,公開數據便利度 79.3,中信心,全港參考 98.9
最近港鐵:荃灣西站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:15 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:115 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 樂悠居 | 荃灣城市廣場 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2005 | 1989 |
| 總單位數 | 0 | 232 |
| 座數 | 1 | 2 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣西站 | 荃灣站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$13,486/呎 | HK$12,220/呎 |
| 呎租 | HK$39/呎/月 | HK$30/呎/月 |
| 總評分 | 98.6 | 98.6 |
| 交通 | 46.4 | 56.7 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 68.1 | 24.7 |
| 康樂 | 92.6 | 92.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 華置 | 恒基兆業 |