頌賢花園June Garden

太子站步行約 6 分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 18 分鐘、金鐘約 15 分鐘、觀塘約 12 分鐘。600 米內有 93 個公共交通站點，包括彌敦道沿線多條巴士線同小巴，來往港九新界選擇豐富。實際生活上，太子站人流極高，繁忙時間出入月台需排隊；夜晚返歸仍有通宵巴士途經，唔使擔心尾班車問題。對比起大角咀其他屋苑（如港灣豪庭有奧運站），頌賢花園嘅港鐵距離屬中等水平。

大角咀係成熟舊區，買餸有旺角街市同大角咀街市，步行約 5-8 分鐘到。食肆選擇極多，由地道茶餐廳到特色小店都有，深夜仍有選擇。購物可步行至旺角一帶大型商場（朗豪坊、MOKO），日常超市則有惠康同百佳。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症可到廣華醫院（約 1.3 公里），配套算方便。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，係區內少數有私家休憩空間嘅屋苑，對有小朋友嘅家庭係加分項。

頌賢花園平均呎價約 HK$10,067，近期價格回落約 5.3%，成交偏靜（僅 2 宗）。放盤叫價約 HK$480 萬起，放盤呎價約 HK$11,060，比近期成交價略高。以 32 校網同大角咀地段嚟講，呎價屬中下水平，比同區港灣豪庭（約 $12,000/呎）低一截，反映樓齡同港鐵距離嘅影響。對於預算有限嘅上車客，入場門檻相對親民。

太子站步行約 6 分鐘，喺大角咀區內唔算最就腳，比起奧運站一帶屋苑（如港灣豪庭）有明顯距離。不過彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有 93 個站點，唔搭地鐵都有替代方案。

32 小學校網有 8 間小學，但區內傳統名校唔多，競爭向來激烈。中學網油尖旺區有 17 間中學，其中 Band 1 佔 9 間，升中選擇算豐富，但小學階段要預早部署。

最近普通科診所約 0.3 公里，步行幾分鐘就到；急症可到廣華醫院（約 1.3 公里），2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生或拎藥都算方便，唔使專程出遠門。

屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，喺大角咀呢類舊區係少有嘅私家休憩空間。雖然 1.5 公里內冇大型康樂中心，但區內有 3 個公園/戶外空間可去，包括櫻桃街公園等，散步舒展有地方去。

大角咀係典型舊區，街道較窄，1.2 公里內未見大型公共開放空間。不過區內有 3 項公園/綠化資源，加上屋苑自設平台花園，响石屎森林中算有個喘息位。夜晚通州街車流較多，低層或受噪音影響。