
加暉閣係石塘咀加倫臺嘅單幢住宅,1988 年入伙,全幢只有 46 伙,屬於中西區小型住宅。最大賣點係交通同環境嘅平衡——港鐵香港大學站步行僅 2 分鐘,但同時位處西環舊區內街,避開咗大道西同德輔道西嘅車流噪音,環境相對靜局。單位實用面積由 323 至 399 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過醫療配套相對弱,最近急症服務要去贊育醫院(約 0.8 公里),日常普通科診所選擇亦唔算多。整體嚟講,係一個交通方便、環境清靜、適合追求港島西悠閒生活嘅上車選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段車站,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤好直接。600 米範圍內有 95 個公共交通站點,包括德輔道西同皇后大道西多條巴士及小巴線,來往港島北岸同南區選擇充足。唯一要留意係港島綫西延段班次較疏,繁忙時間或需等 4-5 分鐘一班。
石塘咀一帶生活配套成熟,樓下加倫臺內街有少量食肆同便利店,行出德輔道西同皇后大道西就有更多街坊食店、茶餐廳同傳統雜貨舖。買餸可以去石塘咀街市或西環街市,步行約 5-8 分鐘。大型超市要去西寶城或堅尼地城一帶。休憩方面,雖然 1.2 公里內無大型公共休憩空間,但附近有中山紀念公園同海傍長廊,散步跑步都算方便。
加暉閣目前市場放盤叫價約 HK$628 萬,以實用面積 323-399 呎計,推算呎價約 HK$15,700-$19,400。喺西環單幢樓市場中屬中位水平,對比同區較新嘅樓盤(如翰林峰)有明顯折讓。由於全幢僅 46 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。租務方面,港島西租務需求穩定,細單位租金回報一般較大型屋苑吸引。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 2 分鐘,600 米內有 95 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士小巴都好方便。返中環約 8 分鐘,適合港島北岸返工嘅用家。
加倫臺屬內街,避開咗大道西同德輔道西嘅車流,環境相對清靜。附近有中山紀念公園同海傍長廊,散步跑步唔使行太遠。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校佔 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 90 間學校,選擇極多。
最近急症服務係贊育醫院(約 0.8 公里),2 公里內有 14 個醫療點。日常普通科診所選擇唔算多,睇醫生通常要出返中環或西環一帶。
石塘咀街市同西環街市步行約 5-8 分鐘,德輔道西同皇后大道西有大量街坊食肆同雜貨舖。大型超市要去西寶城或堅尼地城,日常買餸買嘢算方便但唔算好就腳。
最適合喺港島西或中環返工嘅單身人士同年輕夫婦,尤其鍾意靜中帶旺、交通方便嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合需要大型會所設施、車位或醫療配套密集嘅家庭,亦唔太適合追求新樓嘅買家——38 年樓齡,按揭年期同內部狀況需要留意。
最近嘅大型商場係西寶城(步行約 8-10 分鐘),有惠康超市同少量商舖。日常買餸可以去石塘咀街市或西環街市,步行約 5-8 分鐘,街市選擇多但環境較傳統。
加暉閣係單幢樓,設有電梯,但全幢僅 46 伙,管理規模較細。管理費相對大型屋苑低,但大廈維修、清潔等公共事務由業主立案法團處理,準買家建議查閱大廈維修基金狀況。
1988 年入伙,樓齡 38 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,一般仍可做到 25-30 年還款期。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確保預算符合要求。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網方面係加分項。不過單位實用面積僅 323-399 呎,空間有限,適合有 1 個小朋友嘅小家庭,兩個小朋友或以上就會比較迫。
加倫臺屬內街,唔係大道西或德輔道西主幹道,車流噪音相對少。日間有街坊生活聲浪,夜晚算靜。對比西環其他臨街單幢樓,環境算係優勢,適合鍾意靜中帶旺嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.5,公開數據便利度 70.2,中信心,全港參考 88.6
最近港鐵:香港大學站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘