
嘉利大廈位於太子基隆街,1979 年入伙,單幢式設計提供 83 個單位,實用面積由 238 至 325 呎,屬典型市區上車舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行僅 1 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都唔使轉車。47 年樓齡,單位偏細,無會所無停車場,生活配套依賴周邊街舖。小學屬 32 校網,區內學校選擇唔算多,家庭客要留意。整體嚟講,適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,係一個「用時間換空間」嘅市區選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 1 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫唯一交匯站,返中環約 12 分鐘、金鐘約 10 分鐘、觀塘約 15 分鐘、荃灣約 18 分鐘,通勤路線極之靈活。600 米內有多達 90 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,通宵路線選擇亦多。實際代價係太子站平日人流極高,繁忙時間出入閘需排隊,但整體交通便利度喺市區舊樓中屬頂級水平。
生活配套主要靠太子及深水埗一帶嘅街舖同街市,基隆街本身以布料批發為主,日常買餸要行去花園街街市或北河街街市,約 5-8 分鐘步程。食肆選擇多,附近有大量平民茶餐廳同小炒店。醫療配套唔錯,最近診所約 0.3 公里,廣華醫院急症室約 1.2 公里,2 公里內有 21 個醫療點。不過屋苑本身無任何設施,休憩空間要依賴附近嘅花墟公園或界限街遊樂場。
嘉利大廈欠缺近期公開成交及呎價數據,但參考同區太子及深水埗一帶 40 餘年樓齡單幢樓,平均呎價約 HK$9,000-$11,000 水平。47 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際估價需向個別銀行查詢。由於單位面積細(238-325 呎),入場門檻相對低,吸引預算有限嘅上車客及收租投資者,租務市場向來穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行 1 分鐘即達,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學去邊都方便。附近巴士小巴站極多,600 米內有 90 個站點,通宵路線亦充足,凌晨返屋企唔使擔心。
小學屬 32 校網,區內只有 8 間小學,選擇比其他校網少。中學方面油尖旺區有 17 間中學,其中 9 間屬 Band 1,但競爭激烈。有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網選擇。
日常睇醫生方便,最近診所步行約 3-5 分鐘就到。有緊急需要時,廣華醫院急症室約 1.2 公里,的士好快就到。2 公里範圍內有 21 個醫療點,選擇充足。
基隆街一帶以布料批發為主,日常買餸要行去花園街或北河街街市。食肆選擇多但偏向平民化。屋苑本身無會所或管理處,收包裹或大廈維修需要業主自行協商處理。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆要去花墟公園或界限街遊樂場,約需行 10-15 分鐘。不過區內整體綠化資源尚可,唔算太侷促。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍沿綫返工嘅用家。太子站雙綫交匯,通勤彈性大。唔適合有小朋友嘅家庭——32 校網內只有 8 間小學,選擇有限;單位面積偏細,家庭居住會好逼。亦唔適合追求新樓會所或靜區環境嘅買家,樓下街道日間人流車流較多。
嘉利大廈屬單幢舊樓,設有電梯。由於規模細(83 伙),一般冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主立案法團協商處理,管理費相對較低。
47 年樓齡屬偏高水平,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子同深水埗一帶食肆選擇極多,茶餐廳、小炒店、米線舖、糖水舖應有盡有,步行 5 分鐘內有大量平價選擇。深夜時段附近仍有食肆營業,唔使擔心肚餓。
基隆街日間以布料批發為主,有車流同搬貨聲浪,但相比旺角核心地段靜好多。夜晚街道會明顯靜落嚟,整體噪音水平喺市區舊樓中算中等,對聲音敏感嘅人建議實地視察。
唔太適合。單位實用面積只有 238-325 呎,空間有限。32 校網小學只有 8 間,選擇唔多。如果係有小朋友嘅家庭,建議考慮同區較大單位或校網較好嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:163 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘