
嘉明大廈位於堅尼地城卑路乍街,1974 年入伙,單幢 31 伙,係港島西典型舊樓格局。最大賣點係位置:港鐵堅尼地城站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一程直達,交通極度方便。屋苑附近環境清靜有驚喜,區內有西環海濱長廊、西環泳棚等戶外空間,係港島西少數同時兼顧方便同悠閒生活嘅位置。單位實用面積由 326 至 364 呎,屬中小型單位,適合單身或二人家庭。52 年樓齡偏高,大廈維修及按揭年期需特別留意。整體嚟講,嘉明大廈適合追求港島西方便生活、唔介意舊樓、鍾意海傍散步嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘即達,係港島綫西端總站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線前往港島各區,包括 5B、10、101 等,通宵交通亦算充足。整體交通方便,尤其對港島核心商業區返工嘅人嚟講相當理想。
堅尼地城一帶生活配套成熟,卑路乍街本身有超市、藥房、茶餐廳同街市,日常買餸食飯好方便。西環街市步行約 5 分鐘,買新鮮食材唔成問題。區內食肆選擇多,由地道小廚到西式咖啡店都有。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症可到瑪麗醫院(車程約 10 分鐘)。最大生活亮點係西環海濱長廊,散步跑步一流,係區內居民主要休憩空間。
嘉明大廈屬堅尼地城單幢舊樓,區內同類物業呎價一般較大型屋苑低一截,但港島西近年重建項目增多,帶動整體樓價企穩。31 伙極細規模,放盤量有限,業主議價空間較窄。52 年樓齡影響銀行按揭,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,一般還款期或縮短。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 1 分鐘,港島綫總站返中環金鐘一程直達,繁忙時間上車有位坐機會大。卑路乍街沿線巴士小巴選擇多,通宵交通亦充足。
屋苑附近有西環海濱長廊、西環泳棚等戶外空間,步行可達海傍散步跑步。區內綠化及戶外資源共 4 項,係港島西少有嘅悠閒生活環境。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學中有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 56 間學校,選擇充足。
最近普通科診所約 0.5 公里,2 公里內有 15 個醫療點。急症可到約 1.3 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算麻煩,但落樓未必即時有診所。
嘉明大廈只有 31 伙,屬極細規模單幢樓,鄰里關係簡單但亦無管理處或會所。大廈清潔維修需業主協商處理,社區活動空間有限。
1.5 公里內無大型康樂中心,但區內有西環海濱長廊、海傍步道等戶外空間,日常散步跑步夠用。想打波游水就要搭車去堅尼地城泳池或其他場地。
最適合喺港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意堅尼地城悠閒海傍生活、唔介意舊樓嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所設施、需要車位或行動不便者(無電梯資料,需實地確認)。預算有限嘅上車客可考慮,但需預留裝修及維修費用。
嘉明大廈屬 1974 年入伙單幢樓,31 伙規模較細,需實地確認是否有電梯。一般呢類舊樓未必有正式管理處,大廈清潔及維修由業主共同協商處理。
52 年樓齡較高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑步行範圍內未見大型公園,但西環海濱長廊距離不遠,係區內居民主要散步跑步地點。另外西環泳棚一帶亦係熱門打卡同休憩點,日常放鬆夠用。
堅尼地城站搭港島綫到中環約 8 分鐘,金鐘約 12 分鐘。繁忙時間港島綫西行總站上車通常有位坐,比起中段站迫沙甸魚舒服好多。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網方面對家庭有吸引力。但單位實用面積 326-364 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮是否夠用。另外需確認大廈有無電梯,方便推嬰兒車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.7,公開數據便利度 70.3,中信心,全港參考 88.8
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘