嘉榮大廈Ka Wing Building

油麻地站步行約 1 分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫嘅轉車站，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條巴士路線（包括 1、1A、6、9 等）及紅色小巴，深夜亦有通宵巴士服務。返中環約 15 分鐘、尖沙咀約 5 分鐘、觀塘約 20 分鐘。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流較多，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍核心舊區，日常生活配套非常成熟。步行 3-5 分鐘可達廟街夜市、油麻地街市，買餸食飯選擇多。上海街、佐敦道一帶有大量街坊食肆同茶餐廳，平價選擇豐富。醫療方面，伊利沙伯醫院（約 0.2 公里）及廣華醫院均在步行範圍內，睇醫生非常方便。休憩方面，附近有九龍公園（步行約 10 分鐘）及油麻地配水庫遊樂場。代價係彌敦道車流繁忙，低層單位或受噪音影響。

嘉榮大廈位處彌敦道核心地段，位置優勢無可複製。同區單幢舊樓平均呎價約 $10,000-$13,000，較大型屋苑如駿發花園（約 $14,000-$16,000）低約兩至三成。53 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約 1 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有 77 個公共交通站點，無論返中環、尖沙咀定觀塘都極之方便。彌敦道沿線通宵巴士選擇多，凌晨返屋企完全冇問題。

31 小學校網只有 10 間小學，選擇相對有限，區內家長傾向跨區報讀。中學方面油尖旺區有 17 間中學，其中 9 間 Band 1 學校，中學階段選擇算唔錯。

伊利沙伯醫院距離約 0.2 公里，步行幾分鐘就到，急症服務非常近。2 公里內有 16 個普通科門診，日常睇醫生唔使擔心。

1.5 公里內未有大型康樂設施如體育館或泳池，但步行約 10 分鐘可到九龍公園，區內亦有油麻地配水庫遊樂場等戶外空間，做運動散步尚可應付。

彌敦道車流繁忙，低層單位或受噪音影響，但高層單位景觀開揚。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想真正放鬆通常要行去九龍公園或海濱。