
錦輝大樓位於堅尼地城吉席街,1977 年入伙,全幢只有 19 個單位,係典型西環舊樓。最大賣點係交通同環境:港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一程直達;同時位處西環舊區,鄰近海傍同西環泳棚一帶,環境比起旺區靜局,有唔少街坊散步空間。單位實用面積由 290 至 621 呎,間隔選擇有限。49 年樓齡,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。生活配套方面,吉席街一帶以舊區小店為主,大型超市或商場選擇較少,日常買餸或購物通常要行去堅尼地城站周邊或西環街市。適合追求港島西交通方便、鍾意舊區氛圍嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,係港島綫西端總站,搭去中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,繁忙時間一定有位坐,係港島綫少數可以「上車即有得坐」嘅站。域多利道同卑路乍街一帶有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,通宵交通選擇亦充足。整體交通以港島區為主,過海要喺金鐘或中環轉車,但班次密,影響唔大。
吉席街一帶以舊區小店同街坊食肆為主,買餸最近係西環街市(約步行 5-7 分鐘),大型超市要行去堅尼地城站附近嘅惠康或百佳。食肆選擇集中喺卑路乍街同堅尼地城海傍,有茶餐廳、小菜館同幾間特色咖啡店。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),配套算方便。最大生活短板係屋苑本身無任何設施,會所、健身室呢類欠奉,休憩要靠附近海傍或公園。
錦輝大樓欠缺近期公開成交紀錄,但參考堅尼地城同區舊樓,平均呎價約在 HK$12,000 至 $15,000 水平。49 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。全幢僅 19 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,堅尼地城租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,係港島綫西端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。附近有 63 個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋港島各區,通勤選擇多。
屋苑本身無會所或設施,日常生活買餸要去西環街市(步行約 5-7 分鐘),大型超市選擇有限,主要靠堅尼地城站周邊嘅超市。食肆以舊區小店為主,同大型商場林立嘅地區相比選擇較少。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間為 Band 1 學校,校網質素唔錯。不過單位最大只有 621 呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),2 公里範圍內有 15 個醫療點,日常睇醫生或攞藥都好方便,唔使專程出港島東。
位處西環舊區,鄰近海傍同西環泳棚一帶,步行可達海邊散步,環境比旺區靜局。附近有唔少綠化及戶外資源,放工或假日想抖吓氣唔使專程搭車出去。
吉席街一帶係成熟舊區,街坊小店為主,社區生活氣息濃厚。不過全幢僅 19 伙,無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理,鄰里關係會比大型屋苑緊密。
最適合喺港島西返工、追求交通方便又鍾意舊區生活氛圍嘅單身人士或年輕夫婦。堅尼地城站上車有位坐,返中環金鐘好快,放工返到屋企附近有海傍散步,生活節奏比旺區舒服。唔適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位最大只有 621 呎,空間有限;亦唔適合追求新樓會所、或需要管理處代辦大廈事務嘅用家。
全幢只有 19 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
49 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到一般成數。
堅尼地城站係港島綫西端總站,繁忙時間往柴灣方向通常上車就有位坐,係港島綫少數唔使迫嘅站。返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,通勤體驗比港島東沿線舒服。
最近係西環街市(步行約 5-7 分鐘),堅尼地城站附近有惠康同百佳。吉席街一帶以舊區小店為主,大型購物要搭車去西寶城或香港大學站一帶。生活配套屬夠用但唔算豐富。
單位最大 621 呎,空間有限;11 校網雖然有唔錯嘅小學同中學,但屋苑無會所、無電梯、無管理處,帶小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。比較適合單身或二人世界。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 49.8,公開數據便利度 50.9,中信心,同類位置 70.6,全港參考 18.5
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘