錦發樓Kam Fat Building

最近港鐵係荃灣西站，步行約 10 分鐘，屬於可接受範圍但唔算就腳。600 米內有 84 個公共交通站點，巴士同小巴選擇豐富，來往九龍同港島嘅路線多。沙咀道一帶小巴頻密，返工時間搭車出葵涌、青衣或旺角都方便。實際生活上，如果日日要搭港鐵過海，10 分鐘步程加車程會比住喺站口嘅屋苑用多約 15-20 分鐘，要預留時間。

荃灣市中心生活配套成熟，沙咀道一帶有唔少茶餐廳、雜貨舖同藥房，日常買餸可以行去楊屋道街市或荃灣街市，約 5-10 分鐘步程。大型購物要去荃灣廣場或如心廣場，選擇足夠。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症可去香港港安醫院–荃灣（約 0.8 公里），基本醫療有保障。最大弱點係附近無公共休憩空間或康樂場地，想做運動或帶小朋友放電要去遠啲嘅荃灣公園或海濱長廊。

錦發樓平均呎價約 HK$6,000，以荃灣市中心單幢舊樓嚟講屬偏低水平，明顯平過同區大型屋苑如綠楊新邨或荃灣廣場一帶物業。近期僅錄得 1 宗成交，放盤量極少，市場流通性低。樓齡 56 年影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。呎租資料暫缺，但以同區舊樓回報推算，租金回報率有機會高於大型屋苑。

步行往荃灣西站約 10 分鐘，唔算話好就腳但可接受。好在沙咀道一帶巴士小巴站密集，有 84 個公共交通站點喺 600 米範圍內，去九龍新界嘅路線選擇多，唔一定要靠港鐵。

呢個係錦發樓最強嘅一環。62 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內有 74 間學校，涵蓋幼稚園到中學，有小朋友嘅家庭會覺得好方便，返學選擇多，唔使跨區。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症可去香港港安醫院–荃灣（約 0.8 公里），2 公里內有 6 個醫療點，睇醫生唔算難。但對比大型屋苑周邊嘅醫療密度，選擇相對少啲。

呢方面係錦發樓最弱嘅地方。1.5 公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2 公里內亦無公共休憩空間或公園。想做運動、散步、放狗或帶小朋友放電，最近要去荃灣公園或海濱長廊，要行遠少少或搭車。

荃灣市中心配套成熟，買餸可以去楊屋道街市或荃灣街市，食飯購物有沙咀道一帶商舖同荃灣廣場。日常需要大致滿足到，但唔係大型商場上蓋嗰種「落樓就搞掂」嘅方便程度。