甘芳大廈Kam Fong Mansion

旺角站步行約 6 分鐘，行經甘芳街同上海街，路程尚算直接。荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約 15 分鐘、觀塘約 12 分鐘。彌敦道沿線巴士同小巴路線密集，通宵交通選擇充足。實際生活上，6 分鐘步程比起旺角核心舊樓係遠咗少少，尤其落雨或拎重嘢時會覺得有啲距離，但整體市區交通網絡仍然方便。

生活配套係甘芳大廈嘅弱項。附近以住宅同車房為主，街坊式小店有幾間，但要大型超市、街市或連鎖食肆就要行返出旺角中心一帶，約 10-15 分鐘步程。買餸最近要去花園街街市或旺角街市。醫療配套反而係亮點——廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所同私家醫生選擇多。休憩空間方面，附近冇大型公園或公共開放空間，想散步要去旺角大球場或花墟公園。

目前放盤叫價約 350 萬，放盤呎價約 $8,200，喺旺角區單幢舊樓中屬偏低水平。同區樓齡相若嘅單幢樓，呎價普遍喺 $9,000-$11,000 水平，甘芳大廈叫價相對親民。44 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。放盤量極少，市場流通性一般，業主議價空間要睇個別情況。

旺角站步行約 6 分鐘，比起旺角核心地段嘅樓係遠咗少少，尤其落雨或拎重嘢時會覺得有段距離。不過彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通亦充足，整體市區網絡仍然方便。

屋苑附近以住宅同車房為主，日常買餸食飯要行返出旺角中心先多選擇，約 10-15 分鐘步程。唔似旺角核心地段樓下就係商舖食肆，生活上要預多少少時間出入。

32 校網有 8 間小學，油尖旺區中學有 17 間，其中 Band 1 有 9 間，選擇算多但競爭激烈。附近學校數量雖多，但實際派位結果要視乎住址同申請策略。

廣華醫院步行約 5 分鐘，2 公里內有 14 個醫療點，普通科診所同專科醫生選擇充足。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

附近步行範圍內未見大型運動中心或公共開放空間，想跑步做運動通常要搭車出去旺角大球場或花墟公園。好處係甘芳街一帶唔算旺角最嘈雜嘅位置，環境相對靜局。