
金安閣位於元朗市中心金輝徑,1981 年入伙,單幢 36 伙,係區內典型小型舊樓。最大賣點係位置——步行去朗屏站約 9 分鐘,元朗市中心嘅商舖、街市同食肆都喺步行範圍內。不過屋苑規模細,無會所、無管理處,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。45 年樓齡,單位實用面積 365 至 386 呎,適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士。整體配套以元朗市中心嚟講算齊全,但教育同醫療資源相對薄弱,家庭客需要留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約 9 分鐘,屬屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、九龍城一帶約 30 分鐘內直達。元朗市中心亦有多條巴士線前往港九新界,包括 68X、268X 出旺角,以及 968 出金鐘。600 米內有 84 個公共交通站點,小巴網絡密集,短途接駁元朗大馬路同教育路一線。實際通勤上,朗屏站比起元朗站遠少少,但整體交通選擇算多,繁忙時間屯馬綫班次穩定。
元朗市中心生活配套成熟,金輝徑一帶有小型超市、藥房同茶餐廳,步行 5 至 10 分鐘可達元朗大馬路同教育路,食肆、街市、商舖選擇豐富。大型購物可去 YOHO Mall 或千色匯。醫療方面,最近普通科診所約 0.2 公里,博愛醫院急症室約 0.4 公里,基本醫療覆蓋到位。康樂設施方面,1.5 公里內無大型體育中心,想運動通常要搭車去元朗公園或天水圍。
金安閣平均呎價約 HK$6,788,在元朗市中心同類單幢舊樓中屬中低水平。近期價格趨勢下跌 44%,成交僅 1 宗,流通性偏低。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,呎價明顯低於 YOHO 系列屋苑,但樓齡同規模亦相差甚遠,市場定位屬平價上車盤。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 9 分鐘,600 米內有 84 個公共交通站點,小巴同巴士網絡密集,來往元朗大馬路同港九各區選擇多。屯馬綫班次穩定,返工通勤算方便。
73 校網只有 9 間小學,選擇相對少,區內較多家長會跨區報讀元朗其他校網或直資學校。附近 1.2 公里內有 88 間學校,但以中學及補習社為主。
最近普通科診所約 0.2 公里,博愛醫院急症室約 0.4 公里,基本醫療覆蓋到位。不過 2 公里內只有 4 個醫療點,專科選擇有限,較複雜嘅醫療需求通常要出市區。
1.5 公里內無大型體育中心或康樂設施,日常運動要去元朗公園或天水圍。區內有 2 個大型公園/郊野資源,但需要搭車先到,唔係落樓就到。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步通常要行去元朗公園或沿河邊。金輝徑一帶以舊樓同商舖為主,綠化空間有限。
最適合預算有限嘅上車客或單身人士,尤其喺屯馬綫沿線返工、追求交通方便嘅用家。36 伙嘅細規模,鄰里關係簡單,適合鍾意低密度居住環境嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——73 校網只有 9 間小學,選擇有限;亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅換樓客,以及行動不便者(無電梯資料需自行確認)。
全幢只有 36 伙,屬小型單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費極低。電梯方面建議準買家實地確認是否有升降機。
1981 年入伙,樓齡 45 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
元朗市中心配套成熟,步行 5-10 分鐘到元朗大馬路同教育路,超市、街市、食肆、藥房一應俱全。大型購物可去 YOHO Mall 或千色匯,日常買餸食飯都好方便。
73 校網只有 9 間小學,選擇有限,區內較多家長會考慮跨區報讀元朗其他校網或直資學校。如果有小朋友嘅家庭,建議先了解心儀學校嘅收生情況再決定。
呎價約 HK$6,788,在元朗市中心屬低水平,適合預算有限嘅上車客自住。不過近期成交稀疏、價格下跌幅度大,流通性偏低,投資收租要考慮未來轉手難度。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.8,公開數據便利度 58.4,中信心,全港參考 26.2
最近港鐵:朗屏站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘