
金石樓係上葵涌石蔭路嘅單幢式公共屋邨住宅,1973 年入伙,由房委會發展,提供 236 個單位,實用面積由 292 呎至 615 呎。屋苑最大賣點係生活配套成熟——樓下就係石蔭街市同社區會堂,附近商舖食肆集中,日常買餸同基本生活所需行幾步就搞掂。交通方面係明顯短板,最近港鐵葵興站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠巴士同小巴,唔似鐵路沿線屋苑咁就腳。樓齡 53 年,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。平均呎價約 HK$7,740,放盤叫價約 300 萬至 380 萬,係區內入場門檻較低嘅選擇。適合預算有限、唔介意搭車出入、重視街市配套嘅用家,家庭客就要留意校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵葵興站步行約 20 分鐘,日常返工返學主要靠巴士同小巴。石蔭路一帶有多條巴士線來往葵涌、荃灣、旺角及港島,包括 31、31M、235M 等,繁忙時間班次頻密。小巴方面,89、89M 等路線接駁葵興站同葵芳站,車程約 5-10 分鐘。實際生活上,住喺度出入多數要預駁車時間,唔似鐵路沿線屋苑咁靈活,尤其夜歸時班次疏落,要留意尾班車時間。
生活配套係金石樓最強一環。樓下就係石蔭街市,買餸非常方便,附近亦有石蔭商場同多間超市、藥房、茶餐廳同食肆,日常飲食同購物需求基本步行可達。社區會堂提供活動空間,屋苑自設兒童遊樂場。醫療方面,最近普通科診所僅 0.1 公里,但急症服務要去仁濟醫院(約 2.1 公里),緊急情況要預留車程。整體嚟講,日常起居配套充足,但大型購物或消閒就要搭車去葵芳或荃灣。
金石樓平均呎價約 HK$7,740,放盤叫價介乎 300 萬至 380 萬,喺上葵涌一帶屬偏低水平,相比同區私樓如石蔭邨或雍雅軒有一定折讓。近期成交僅 1 宗,流通量偏低,放盤選擇有限。樓齡 53 年影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以入場門檻計,係預算有限嘅用家其中一個上車選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳,唔似鐵路沿線屋苑咁就腳。夜歸時班次疏落,要預早計劃行程。
樓下就係石蔭街市同社區會堂,附近商舖食肆集中,買餸同基本生活所需行幾步就到,係呢個屋苑最實用嘅優勢。
64 校網小學只有 8 間,選擇有限。中學校網有 31 間學校,Band 1 佔 9 間,但競爭唔細,家長要早啲規劃。
最近普通科診所僅 0.1 公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要去仁濟醫院(約 2.1 公里),緊急情況要預留車程。
屋苑自設兒童遊樂場,附近有大帽山等郊野資源,想行山或親近自然可以搭車出去。但步行範圍內未見大型體育館或泳池,做運動要搭車去葵涌或荃灣。
上葵涌一帶以住宅為主,車流同人流相對無市中心咁密集,居住環境算靜局。附近有大帽山郊野公園等綠化資源,空氣質素比市區好。
最適合預算有限、唔介意搭車出入嘅上車客,尤其係習慣葵涌生活圈嘅用家。街市同社區配套齊全,對鍾意買餸煮飯嘅長者或家庭嚟講幾方便。唔太適合需要每日搭港鐵返中環、金鐘嘅打工仔,20 分鐘步行距離加駁車時間,通勤成本偏高。家庭客要留意 64 校網選擇有限,中學 Band 1 學校雖然有 9 間,但競爭唔細。
最近港鐵葵興站步行約 20 分鐘,日常主要靠巴士小巴。石蔭路一帶有 31、31M、235M 等巴士線來往葵涌、荃灣、旺角,繁忙時間班次密,但夜歸要留意尾班車時間。
好齊全。樓下就係石蔭街市,買餸好方便,附近亦有石蔭商場、超市、藥房同多間茶餐廳食肆,日常基本所需步行可達,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
53 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留裝修預算。
小學屬 64 校網,只有 8 間學校,選擇有限。中學校網有 31 間學校,Band 1 佔 9 間,但競爭唔細。如果重視校網,家庭客可能要考慮同區其他選擇。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要搭車去葵涌運動場或荃灣公園。不過附近有大帽山等郊野資源,適合鍾意行山嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.0,公開數據便利度 57.6,中信心,全港參考 25.3
最近港鐵:葵興站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘