
Kiang Loo 位於赤柱灘道,1975 年入伙,全幢只有 1 個單位,係南區極罕見嘅獨立式豪宅。由太古地產發展,屋苑自設泳池、網球場、壁球場同健身室,設施以私人俱樂部規格設計。交通係最大亮點——步行範圍內有 31 個公共交通站點,赤柱巴士總站來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線頻密,車程約 30 至 45 分鐘。生活配套方面,赤柱大街同赤柱廣場有超市、食肆同街市,日常買餸食飯步行可達。51 年樓齡係現實考慮,全幢只有一伙意味著大廈管理同維修由單一業主全權負責。適合追求極高私隱度、鍾情赤柱悠閒海濱生活嘅高端用家,但唔適合依賴港鐵通勤或需要密集社區配套嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Kiang Loo 雖然無港鐵覆蓋,但赤柱嘅巴士網絡相當成熟。赤柱巴士總站步行約 5 分鐘,6、6X、260 等路線直達中環、金鐘、銅鑼灣,車程約 30-45 分鐘。另有 73 號線往數碼港、973 號線往尖沙咀。小巴 40 號來往銅鑼灣,班次頻密。實際生活上,非繁忙時間出入尚算暢順,但繁忙時間赤柱峽道或會塞車,自駕或搭巴士出中環需預留額外時間。
赤柱大街同赤柱廣場係主要生活圈,步行約 5-8 分鐘可達。廣場內有百佳超級市場、藥房、診所同多間餐廳,日常買餸同基本醫療需求可以就近解決。赤柱街市提供新鮮食材,假日市集亦增添生活趣味。如果想睇專科醫生或去大型商場,就要出返灣仔或銅鑼灣。屋苑自設泳池、網球場、壁球場同健身室,康樂配套喺同區豪宅中屬高規格,唔使外出已經有充足運動空間。
赤柱屬港島南傳統豪宅地段,同區物業如赤柱村道、海風徑一帶嘅獨立屋或低密度住宅,呎價普遍在 HK$25,000 至 HK$40,000 水平。Kiang Loo 全幢僅一伙,放盤極罕有,市場上無直接可比嘅成交參考。呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性、海景同私隱度,而非實用面積單價。51 年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需向銀行查詢具體估價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱雖然無港鐵,但巴士網絡成熟,步行約5分鐘到赤柱巴士總站,多條路線直達中環、金鐘、銅鑼灣,平日通勤同假日出入都算方便。
赤柱廣場同大街有超市、食肆、診所同街市,日常買餸食飯基本夠用,但要大型購物或專科醫療就要出返銅鑼灣或灣仔。
18校網涵蓋赤柱、香港仔一帶,區內有聖士提反書院附屬小學等傳統名校,但1.2公里範圍內學校約14間,選擇唔算多,部分學生需跨區上學。
最近嘅普通科診所約500米,位於赤柱大街一帶,但最近嘅急症醫院(東區醫院或瑪麗醫院)約2公里,突發情況需要搭車出去。
屋苑自設泳池、網球場、壁球場同健身室,康樂配套充足。赤柱海濱長廊同附近郊野公園亦係唔錯嘅戶外選擇,散步跑步都方便。
全幢只有一伙,鄰里關係同大型屋苑好唔同,日常唔會有管理處或鄰居互動。社區活動或公共事務需要自行處理,適合享受獨立生活嘅人。
赤柱灘道一帶屬低密度住宅區,環境清幽,但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想帶小朋友去遊樂場或放狗,通常要去赤柱海濱或行遠少少。
最適合追求極高私隱度、唔介意自駕或搭巴士出入嘅高端用家,尤其係鍾情赤柱悠閒海濱生活嘅退休人士或家庭。屋苑自設泳池網球場,適合愛好運動嘅住客。18 小學校網有聖士提反書院附屬小學等名校,亦吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,或者需要密集社區配套(如 24 小時便利店、大型商場)嘅人。
由於只有一個單位,無管理處或業主立案法團,大廈維修、清潔、保險等全部由業主自行負責。管理費極低或未有收取,但業主需要自己搵師傅處理日常保養。
赤柱巴士網絡成熟,6、6X、260 等路線直達中環金鐘約30-45分鐘,小巴40號去銅鑼灣。非繁忙時間出入尚算暢順,但繁忙時間赤柱峽道有機會塞車,自駕或搭巴士要預留額外時間。
赤柱廣場內有百佳超級市場,赤柱大街亦有街市同濕貨檔口,步行約5-8分鐘可達,日常買餸買日用品都算方便。如果想行大型超市或百貨公司,就要出銅鑼灣或灣仔。
會。1975年入伙樓齡51年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
18小學校網有聖士提反書院附屬小學等名校,環境清幽適合成長。但要留意步行範圍內未見大型兒童遊樂場或公園,帶小朋友去戶外玩通常要去赤柱海濱或搭車出去。日常補習興趣班等選擇亦比市區少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 57.1,公開數據便利度 53.1,中信心,同類位置 81.3,全港參考 20.9
600 米內公共交通站點:31 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘