
乾豐大廈位於觀塘輔仁街,1971 年入伙,單幢 42 伙,係典型市區舊樓格局。最大賣點係教育配套——身處 48 校網,附近有 23 間小學,1.2 公里範圍內學校超過 90 間,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。港鐵觀塘站步行約 7 分鐘,沿裕民坊行過去算直接,但唔算「地鐵上蓋」級數。單位實用面積由 355 至 505 呎,以當年標準算實用。55 年樓齡偏高,大廈無會所、無停車場,日常靠業主自組管理。適合預算有限、但想留喺市區嘅上車客或家庭,尤其係睇重校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
觀塘站步行約 7 分鐘,經輔仁街、裕民坊行過去,路程唔算遠但全程露天,落雨會狼狽啲。觀塘係東九龍交通樞紐,港鐵觀塘綫直達九龍灣、牛頭角、旺角,轉將軍澳綫或東鐵綫都方便。區內巴士小巴網絡發達,尤其係來往港島東嘅過海線。缺點係觀塘站同裕民坊一帶日間人流極多,繁忙時間出入要預時間。
觀塘市中心配套成熟,行幾分鐘就到裕民坊、APM 一帶,超市、街市、食肆選擇豐富。街市方面,物華街街市同瑞和街街市步行約 5-8 分鐘,買餸方便。醫療配套係強項,最近普通科診所步行約 2 分鐘(0.2 公里),急症室最近嘅醫院約 0.8 公里,日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑本身無任何康樂設施,想跑步做運動要去觀塘海濱公園或鯉魚門,步行約 15-20 分鐘。
乾豐大廈平均呎價約 HK$6,304,以觀塘市區舊樓嚟講屬偏低水平,比同區大型屋苑如觀塘花園大廈、祥和苑明顯平一截。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,流通性有限。55 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。租金數據欠奉,但同類舊樓喺觀塘租務市場有一定需求。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
觀塘站步行約 7 分鐘,路程唔算遠但全程露天,落雨會比較麻煩。好處係觀塘係東九龍交通樞紐,巴士小巴選擇多,過海線尤其方便。
48 校網內有 23 間小學,1.2 公里範圍內學校超過 90 間,由幼稚園到中學選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近普通科診所步行約 2 分鐘,急症醫院約 0.8 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
屋苑本身無康樂設施,附近步行範圍內亦無大型體育中心。想做運動散步要去觀塘海濱公園或鯉魚門,大約行 15-20 分鐘。
輔仁街一係舊區格局,附近無大型公園或公共休憩空間。想搵地方抖氣放鬆,最近要去觀塘海濱或翠屏河一帶。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅用家,尤其係有小朋友需要 48 校網嘅家庭——附近學校選擇極多。亦適合唔介意舊樓、願意自己處理大廈維修嘅實用型買家。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅換樓客,亦唔適合行動不便人士(無電梯資料、需行樓梯)。對交通要求「地鐵上蓋」級數嘅人,可能要考慮裕民坊一帶較新嘅屋苑。
根據現有資料,乾豐大廈屬 1971 年入伙嘅單幢舊樓,42 伙規模較細,未必設有電梯。準買家或租客建議實地視察確認,尤其係高層單位要考慮行樓梯嘅實際情況。
55 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,唔好假設做到標準按揭。
方便。步行約 5-8 分鐘到物華街街市同瑞和街街市,觀塘區傳統街市選擇多,價格相宜。如果想行超市,APM 嘅超市行過去約 10 分鐘。
48 校網涵蓋觀塘區多間小學,包括觀塘官立小學、聖公會基顯小學、藍田循道衛理小學等,共有 23 間小學供選擇,係呢個屋苑最強嘅配套優勢。
以呎價約 HK$6,304 計,入場門檻低,觀塘租務需求穩定,適合預算有限嘅上車自住客。投資就要考慮 55 年樓齡影響按揭同將來轉手,建議仔細評估大廈維修狀況同業主組織情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:觀塘站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
48 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0觀塘站· 5 分鐘
95.4Tsui Ping (North) Estate
觀塘站· 9 分鐘
24.8Po Pui Court
觀塘站· 15 分鐘
75.6On Lai Court
安愉道15號
25.9Cheung Wo Court
觀塘站· 12 分鐘
98.9Park Metropolitan
觀塘站· 4 分鐘