
景暉閣係北角半山一座單幢住宅,1985 年入伙,由新世界發展興建,提供 50 個單位,主打實用面積約 400 呎嘅中小型單位。屋苑位於天后廟道,最大賣點係生活配套——落山行約 4 分鐘到港鐵天后站,周邊有電氣道街市、維多利亞公園同多間民生商舖,日常買餸食飯好就腳。41 年樓齡雖然偏高,但屋苑設有平台花園同停車場,管理相對穩定。單位數量少,住客密度低,私隱度較高。適合鍾意北角半山清靜環境、但又唔想離港鐵太遠嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。家庭客就要留意 14 校網雖然有 11 間小學,但區內學校競爭向來激烈。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 4 分鐘,搭港島綫去銅鑼灣約 3 分鐘、金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,返工通勤直接。天后廟道沿線有 25A、25C 等巴士路線來往銅鑼灣同北角碼頭,另有小巴往返港鐵站。實際生活上,落山行去港鐵站係斜路,落山快但上山返屋企會比較吃力,尤其係買完餸或者天氣熱嘅時候。600 米內有 63 個公共交通站點,選擇充足。
電氣道街市同天后一帶民生舖位集中,買餸、超市、藥房、茶餐廳全部步行可達,生活配套明顯係屋苑強項。維多利亞公園喺斜對面,散步做運動好方便。醫療方面,聖保祿醫院約 0.8 公里,最近急症服務約 1 公里,日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或體育館,想打波游水通常要搭車出去銅鑼灣。
目前放盤叫價約 HK$750 萬至 HK$838 萬,放盤呎價約 HK$13,612 至 HK$15,209。以港島東單幢樓而言,呢個價位比同區大型屋苑如太古城(約 HK$15,200/呎)略低,但考慮到樓齡 41 年同單幢樓性質,定價算係合理。北角半山供應向來有限,50 伙嘅規模令放盤量長期偏少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 4 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,通勤方便。但屋苑位處半山,返屋企係斜路上山,買完餸或天氣熱時會比較吃力。
電氣道街市、天后民生商舖、維多利亞公園全部步行可達,日常生活好就腳。屋苑自設平台花園同停車場,基本配套齊全。
14 校網有 11 間小學,但區內傳統名校競爭向來激烈。1.2 公里範圍內有 105 間學校,選擇雖多,實際派位競爭唔細。
聖保祿醫院約 0.8 公里,最近急症服務約 1 公里,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況算方便。
屋苑附近步行範圍未見大型康樂中心或體育館,想打波、游水通常要搭車去銅鑼灣。維多利亞公園喺斜對面,散步做運動可以幫補。
北角半山環境清靜,但 1.2 公里內未有大型公共休憩空間或開放空間,想搵個公園坐低要行去維園。天后廟道車流唔少,低層單位或受噪音影響。
最適合鍾意北角半山環境、追求交通同生活配套平衡嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。14 校網有 11 間小學,但區內競爭大,家庭客要留意。唔適合追求大型會所、新樓設計或需要較高按揭成數嘅買家——41 年樓齡會影響銀行按揭年期。行動不便者亦要考慮上山斜路問題。
步行約 4 分鐘,但係斜路。落山去港鐵站好快,返屋企上山就要慢慢行,尤其買完餸或落雨時會比較吃力。
41 年樓齡銀行審批按揭時會考慮還款期,一般可造 25-30 年,但實際按揭成數同條款需向多間銀行查詢。建議預留較多首期。
由於單位數量少,管理費分攤後可能比大型屋苑略高。實際金額需向管理處查詢,但屋苑有基本保安服務同平台花園保養,管理費屬合理水平。
屋苑設有停車場,但 50 伙對應嘅車位數量有限,供應緊張。準買家如有車需要,建議確認是否連車位放售。
天后廟道車流唔少,日間有巴士小巴經過,低層單位或受噪音影響。整體比電氣道一帶靜,但唔係完全寧靜嗰種。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 88.1,公開數據便利度 71.6,中信心,全港參考 90.6
最近港鐵:天后站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:105 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘