
僑興大廈位於北角半山英皇道14號,1966年入伙,單幢362伙,係天后一帶典型市區舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵天后站步行約2分鐘,往港島核心商業區相當直接。單位實用面積由200呎至1,109呎,間隔多元化,入場門檻相對低,放盤叫價約498萬起,平均呎價約HK$8,784,係港島區少見的低價選擇。不過60年樓齡、無會所、周邊公共休憩空間有限,生活配套唔算豐富。適合預算有限但想留喺港島、重視交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同戶外空間配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約2分鐘,係港島綫核心站,往銅鑼灣約3分鐘、金鐘約7分鐘、中環約10分鐘,返工通勤非常直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括往九龍東嘅過海線。交通係呢幢樓最強嘅一環,無論係返工定夜歸,選擇都多。唯一要留意係繁忙時間英皇道車流量大,路面交通或較擠塞。
天后一帶生活配套以街坊小店為主,附近有電氣道街市同小型超市,買餸算方便,但要大型購物就要行去銅鑼灣或北角。食肆選擇集中喺電氣道同清風街一帶,茶記、小炒、火鍋都有。醫療配套係亮點——聖保祿醫院步行約10分鐘,最近急症服務約0.9公里。不過屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內亦未見大型康樂場地或公園,想散步做運動通常要行遠少少去維園或海濱。
平均呎價約HK$8,784,以港島區單幢樓嚟講屬偏低水平,明顯低於同區大型屋苑。近期價格趨勢升約6.9%,成交2宗,放盤叫價由498萬至698萬不等,放盤呎價約HK$7,615至HK$9,803。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際估價同可造按揭成數需向銀行查詢,但入場門檻低對預算有限嘅買家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵天后站步行約2分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,英皇道沿線仲有多條巴士小巴線,返工通勤好方便。
屋苑本身無會所,附近以街坊小店為主,買餸可以去電氣道街市,但大型購物或消閒就要行去銅鑼灣先有較多選擇。
12校網有14間小學,區內學校選擇算多,但校網競爭向來激烈,有小朋友嘅家庭要預早規劃。
聖保祿醫院步行約10分鐘可達,最近急症服務約0.9公里,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近步行範圍未見大型康樂場地或公園,想跑步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行去維多利亞公園或海濱長廊,大約15至20分鐘步程。
最適合預算有限但想留港島嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島線沿線返工嘅用家,交通方便、入場門檻低。亦適合收租投資者,天后租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——12校網雖然唔錯,但附近戶外空間有限,屋苑無會所,小朋友活動空間要外求。亦唔適合追求新樓會所、寧靜環境嘅換樓客。
僑興大廈係單幢樓,設有電梯及基本管理服務,但無大型會所或停車場。大廈日常清潔維修由管理公司負責,管理費相對大型屋苑為低。
1966年入伙,樓齡60年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
僑興大廈周邊步行範圍內未見大型公園,想散步或做運動通常要行約15-20分鐘去維多利亞公園,或者去銅鑼灣海濱長廊。日常放狗或親子戶外活動要預咗行遠少少。
12校網學校選擇多,但附近戶外空間有限,屋苑無會所或兒童遊樂設施,小朋友活動空間要外求。加上單位實用面積由200呎起,較細單位對家庭嚟講可能偏逼,建議家庭客實地視察單位間隔再決定。
平均呎價約HK$8,784,以港島區單幢樓嚟講屬偏低水平,明顯平過同區大型屋苑如城市花園或和富中心。放盤叫價由約498萬起,入場門檻相對低,係預算有限又想留港島嘅選擇之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:天后站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:100 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘