
僑成大樓位於西營盤皇后大道西,1967 年入伙,單幢 56 伙,係西營盤舊區常見嘅市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘只需幾個站,對港島核心商業區返工嘅人嚟講非常方便。環境方面,雖然樓下係皇后大道西車路,但附近有西區海濱長廊、中山紀念公園等戶外空間,係舊區中少見嘅優勢。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少去西營盤正街或德輔道西一帶。59 年樓齡偏高,單位實用面積由 330 至 491 呎,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,通勤時間好短。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,包括西環至銅鑼灣、北角等路線。交通係呢幢樓最強嘅一環,無論地鐵定路面交通選擇都多,返放工彈性高。唯一係繁忙時間港島綫西延段班次較疏,候車時間或比核心路段長少少。
生活配套係僑成大樓嘅明顯短板。屋苑本身無任何設施,附近亦無大型超市或街市,日常買餸要行去西營盤正街街市或德輔道西一帶,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以舊區小舖為主,較少連鎖餐廳。醫療配套反而唔錯,贊育醫院僅 0.3 公里,急症服務亦在附近。休憩方面,西區海濱長廊同中山紀念公園可步行到達,係放狗、跑步嘅好去處。
僑成大樓放盤叫價約 HK$300 萬至 HK$368 萬,放盤呎價約 HK$8,178,以港島西區單幢舊樓嚟講屬偏低水平。相比同區樓齡較新嘅屋苑如縉城峰(呎價逾萬五),僑成大樓入場門檻明顯低一截。59 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但以叫價計仍屬西營盤區內較易負擔嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 1 分鐘,600 米內有 98 個公共交通站點,無論搭地鐵定巴士都極之方便。返中環、金鐘約 5-8 分鐘,係呢幢樓最強嘅生活優勢。
屋苑本身無設施,附近街市超市選擇有限,日常買餸購物要行去西營盤正街或德輔道西一帶,大約 5-8 分鐘步程。生活便利度明顯不及同區大型屋苑。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學當中 9 間係 Band 1,校網質素唔錯。1.2 公里內有 93 間學校,適合有學齡子女嘅家庭。
贊育醫院僅 0.3 公里,急症服務亦在附近,2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需要都算方便,係生活配套以外嘅加分項。
雖然樓下係皇后大道西車路,但附近有西區海濱長廊、中山紀念公園等戶外空間,地區綠化及戶外資源有 4 項,喺舊區中算係少見嘅環境優勢。
最適合喺港島核心商業區(中環、金鐘)返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,西營盤站 1 分鐘步程係最大優勢。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,亦適合有學齡子女但預算有限嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要大型超市或商場配套嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯需留意實際樓層狀況)。
僑成大樓係 1967 年入伙嘅單幢舊樓,全幢 56 伙,一般呢類樓齡嘅單幢樓未必設有電梯。準買家或租客需實地視察確認,尤其係高層單位要考慮上落問題。
59 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到一般新樓嘅按揭成數。
日常買餸要行去西營盤正街街市或德輔道西一帶,步行約 5-8 分鐘。附近冇大型超市,購物選擇有限,生活配套係呢幢樓嘅短板,建議實地行一次睇吓就唔就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,校網方面適合有學齡子女嘅家庭。不過單位實用面積 330 至 491 呎,空間有限,同埋附近生活配套較弱,家庭客要衡量實際需要。
西營盤站搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,係港島西其中一個通勤最方便嘅位置。皇后大道西亦有巴士小巴來往港島各區,整體交通時間好短。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘