
高宏閣位於西營盤高街,1985 年入伙,單幢物業僅提供 24 個單位,係典型市區舊樓格局。最大賣點係交通同環境——港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,出入港島核心商業區非常直接;同時高街一帶屬西營盤半山位置,環境相對清靜,有種「旺中帶靜」嘅感覺。不過生活配套方面就相對弱啲,樓下唔係大型商場或街市,日常買餸食飯要行多幾步去西營盤街市或皇后大道西一帶。41 年樓齡,單位實用面積約 276 呎,適合單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段,往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤好快。高街一帶亦有小巴路線(例如 12、45A)來往中環及西環,巴士方面可步行至皇后大道西或德輔道西搭多條路線。唯一要留意係高街有少少斜路,行去港鐵站落斜輕鬆,但返屋企就要上斜,對行動不便或拎重嘢嘅人會有啲吃力。
高宏閣附近唔係大型商場地段,日常生活買餸主要靠西營盤街市(步行約 5-8 分鐘)或皇后大道西一帶嘅小店。食肆選擇以地道小館同茶餐廳為主,近年亦有唔少特色咖啡店進駐高街。醫療配套幾好,東華醫院距離約 0.2 公里,急症服務就近。休憩方面,雖然步行範圍內未見大型公園,但半山環境本身較靜,附近亦有中山紀念公園等戶外空間可搭車前往。
高宏閣欠缺近期成交紀錄,但以同區西營盤單幢舊樓參考,實用面積 276 呎嘅細單位入場門檻相對較低,適合預算有限嘅上車客。41 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量少,業主議價空間有限,租務市場則受惠於港島綫通車後嘅西營盤租賃需求。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫往中環、金鐘好快;高街亦有小巴同巴士選擇,整體通勤方便。唯一係高街有斜路,返屋企要上斜。
屋苑附近唔係大型商場地段,日常買餸食飯要靠西營盤街市同皇后大道西一帶小店,選擇唔算多,行過去都要幾分鐘。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間係 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
東華醫院距離約 0.2 公里,急症服務就近;2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或覆診都算方便。
高街位處西營盤半山,環境相對清靜,有種旺中帶靜嘅感覺。附近有中山紀念公園等戶外空間,想散步或做運動可以搭車前往。
高宏閣只有 24 伙,屬極細規模單幢樓,鄰里關係簡單。附近社區設施以小店為主,大型社區中心或圖書館需要行遠少少。
最適合喺港島返工、追求交通方便同居住環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客,但單位僅 276 呎,空間有限。唔適合需要大型會所、停車場或商場配套嘅用家,亦唔適合行動不便者(高街斜路、無電梯資料)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修資金。
高宏閣係單幢舊樓,24 個單位規模極細,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同維修由業主共同協商處理,管理費較低或按實際開支分攤。
高街係西營盤半山嘅主要道路,有一定斜度。落斜去港鐵站約 2 分鐘好輕鬆,但返屋企要上斜,拎住買餸車或大型物品會比較吃力。建議實地行一次感受。
可以申請按揭,但 41 年樓齡銀行審批時會考慮物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
最近係西營盤街市,步行約 5-8 分鐘,街市選擇齊全。皇后大道西一帶亦有超市同雜貨店。唔算樓下落樓就買到,但行幾分鐘就到,日常買餸尚可接受。
單位實用面積約 276 呎,空間有限,一般只適合 1-2 人居住。雖然 11 校網有唔錯嘅小學選擇,但單位面積細,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘