康山花園Kornhill Garden

太古站步行約 1 分鐘直達，係港島綫核心站之一，返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘，太古坊返工更加係行路就到。屋苑附近有超過 78 個公共交通站點，包括多條巴士線經東區走廊來往九龍東同新界，亦有電車站喺英皇道沿線。實際通勤上，繁忙時間港島綫東行較迫，但班次密，整體仍然係港島東交通最方便嘅屋苑之一。

屋苑基座連接康怡廣場同太古城中心，AEON 百貨、大型超市、戲院、食肆一應俱全，買餸行街基本上唔使離開冷氣商場。附近太安樓同西灣河街市提供平價買餸選擇，食肆選擇亦多。醫療方面，最近普通科診所約 0.8 公里，急症要搭車去東區醫院（約 2.7 公里），日常睇醫生冇咁就腳。屋苑附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想跑步做運動通常要去太古城中心嘅健身室或搭車去鰂魚涌公園。

康山花園平均呎價約 HK$10,395，比隔籬太古城（約 HK$15,200/呎）平咗約三成，係太古區入場門檻較低嘅選擇。近期價格回落約 6%，放盤叫價由 HK$600 萬至 HK$980 萬不等。作為私人參建居屋項目，部分單位補地價後可自由買賣，價格波動較一般私樓大，但對預算有限嘅買家嚟講係港島東少有嘅上車機會。

港鐵太古站步程僅 1 分鐘，係全港最就近鐵路站嘅屋苑之一。附近超過 78 個巴士小巴站點，返中環、金鐘、太古坊都極之方便，通勤體驗係康山花園最大嘅生活優勢。

最近普通科診所要行約 0.8 公里，急症服務更要去 2.7 公里外嘅東區醫院。2 公里範圍內只有 3 個醫療點，日常睇醫生或突發情況都冇咁就腳，係呢個屋苑最明顯嘅生活短板。

所屬 14 小學校網有 11 間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2 公里內有 70 間學校，選擇充足，但校網競爭向來激烈，家長需要早作部署。

1.5 公里範圍內未見大型康樂體育設施，想打波游水通常要去太古城中心嘅會所或搭車去鰂魚涌公園。地區層面有 2 項公園郊野資源，但日常散步放鬆嘅選擇有限。

屋苑位處英皇道旁，車流繁忙，噪音難免。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位坐下要行遠少少。地區層面有 2 項綠化資源，但日常居住環境以城市密集為主。