
吉豐大廈位於堅尼地城吉席街,1973 年入伙,單幢 36 伙,屬區內中型規模嘅舊樓。最大賣點係環境同交通嘅平衡——港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘,返中環金鐘約 10 分鐘車程,同時因為位處西環海傍一帶,人流車流比核心商業區少,居住氣氛相對寧靜。單位實用面積由 368 至 428 呎,主打兩房則,適合預算有限又想住港島嘅用家。53 年樓齡係現實考慮,銀行按揭年期會受影響,大廈維修狀況亦要親身了解。整體嚟講,吉豐大廈適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓、對會所配套冇要求嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 10 分鐘)、金鐘(約 12 分鐘),返工通勤穩定。區內亦有多條巴士及小巴路線沿卑路乍街及域多利道行駛,來往南區、灣仔及九龍西。實際生活上,港島綫西延後交通大為改善,但繁忙時間往金鐘方向車廂較擠,非繁忙時段則相當從容。缺點係尾站效應,夜晚返屋企班次間距略長。
堅尼地城近年發展成熟,吉席街一帶有少量街舖食肆同超市,日常買餸可到卑路乍街街市或惠康,步行約 5-8 分鐘。較大型嘅商場要去西寶城或石塘坊,約 10-15 分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),配套算方便。生活配套整體屬夠用但唔算豐富,深夜選擇較少,習慣旺角式便利嘅人可能會覺得靜咗啲。
吉豐大廈目前市場放盤叫價約 HK$450 萬,以實用面積 368-428 呎計,折合呎價約 HK$10,500-$12,200。相比同區較新屋苑如加多近山、泓都(呎價約 $18,000-$22,000),吉豐大廈入場門檻明顯低一截。53 年樓齡係價格折讓嘅主因,但港島西交通改善後,區內舊樓價格走勢相對平穩,放盤量唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有 59 個公共交通站點,巴士小巴網絡完整。返工通勤穩定,夜晚尾站返屋企班次間距略長係唯一要適應嘅地方。
屋苑設施標籤只有 1 項,附近街舖同超市夠日常用,但大型商場同多元化食肆選擇要行遠少少到西寶城或石塘咀。深夜生活選擇有限,習慣旺角式便利嘅人可能會覺得配套偏靜。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素屬全港前列。1.2 公里內有 49 間學校,返學選擇多,但競爭亦相對激烈。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里內有 14 個醫療點。日常睇醫生唔使特登出區,醫療配套以港島西舊區嚟講算方便。
堅尼地城海傍一帶人流車流比核心商業區少,居住氣氛寧靜。地區綠化及戶外資源有 4 項,包括海濱長廊及西環邨附近休憩空間,平日散步或假日放鬆都有地方去。
1.5 公里內未有大型政府體育中心,但區內有 4 項公園或郊野資源,包括堅尼地城海濱長廊及西環泳棚一帶,適合跑步、散步等輕度戶外活動。想做 gym 或游水就要去私人會所或出返中環。
最適合預算有限但想住港島嘅上車客,尤其喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,步行加地鐵約 15 分鐘到核心商業區。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合重視校網嘅家庭,但要留意單位面積有限。唔適合追求新樓會所、需要車位、或對舊樓按揭有顧慮嘅買家。亦唔適合習慣 24 小時鬧市生活嘅人。
53 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
單幢 36 伙屬中型舊樓,通常設有電梯,但管理處規模較細,主要負責基本清潔同保安。管理費相對大型屋苑低,但大廈大型維修需要業主夾錢,準買家應查詢過去維修紀錄及業主立案法團運作情況。
港島綫由堅尼地城站到中環站約 10 分鐘,到金鐘約 12 分鐘,加上步行約 3 分鐘,總通勤時間約 15 分鐘內,對港島返工嘅人嚟講相當方便。
日常買餸可到卑路乍街街市或惠康超市,步行約 5-8 分鐘。食肆以街坊小店為主,選擇夠用但唔算豐富。大型商場要去西寶城或石塘坊,約 10-15 分鐘步程。整體配套屬夠用級別,深夜選擇較少。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素屬全港前列。適合重視教育嘅家庭,但要留意單位實用面積 368-428 呎,空間有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘