
公理堂大廈位於上環必列者士街,1971 年入伙,單幢 35 伙,係中西區典型嘅舊樓住宅。屋苑規模細,單位實用面積由 285 至 346 呎,主打細單位。最大賣點係環境——位處半山邊緣,周邊綠化同戶外資源豐富,比起同區鬧市住宅明顯清靜。交通方面,步行往上環站約 8 分鐘,尚算方便但唔算話到就到,日常買餸食飯要行返落皇后大道中或荷里活道一帶,生活配套唔係樓下就有。55 年樓齡,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合鍾意中西區寧靜環境、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同單位空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約 8 分鐘,路程係斜路落斜,返工時間尚可接受。上環站係港島綫西端,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。必列者士街沿線有小巴 12 及 13 號來往西環同中環,亦可行落皇后大道中搭電車或巴士。交通整體屬「方便但唔係樓下就係站」嘅級數,夜間班次較疏,凌晨返歸要預的士。
日常買餸最近係皇后大道中街市或荷里活道一帶嘅超市,步行約 5-8 分鐘。食肆集中喺荷里活道、歌賦街同太平山街,選擇多但偏向中高檔餐廳,平價茶記選擇有限。醫療配套係強項——東華醫院步行約 3 分鐘(0.3 公里),急症服務同普通科門診都好近。屋苑本身無會所設施,休閒要靠附近嘅香港動植物公園或太平山郊野徑。
公理堂大廈欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,上環一帶實用面積 300 呎左右嘅單位,呎價一般喺 HK$13,000-16,000 水平。55 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數較低,買家需預留較多首期。放盤量極少(全幢僅 35 伙),業主議價空間有限,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 8 分鐘,路程係斜路,日常出入體力消耗較大。好處係上環站返中環金鐘好快,但夜間巴士小巴班次疏,凌晨返歸要靠的士。
日常買餸食飯要行落皇后大道中或荷里活道一帶,步行約 5-8 分鐘,唔係樓下就有超市街市。附近食肆偏向中高檔,平價選擇有限。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,教育資源喺全港屬頂級水平。適合重視校網嘅家庭,但單位面積細係實際限制。
東華醫院步行約 3 分鐘(0.3 公里),急症服務同普通科門診都好近。2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生好方便,係呢個屋苑嘅生活強項。
位處半山邊緣,周邊有香港動植物公園、太平山郊野徑等戶外資源,比起同區鬧市住宅明顯清靜。步行範圍內未見大型公共休憩空間,但附近綠化資源豐富。
最適合鍾意中西區半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,吸引重視教育嘅家庭,但單位面積偏細(285-346 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求會所、停車場配套嘅用家,亦唔適合行動不便者(斜路多、無電梯資料)。
步行約 8 分鐘,全程係落斜路,返工時間尚可接受。回程返屋企就要上斜,體力消耗較大,尤其買完餸或拎重嘢時會比較吃力。
55 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
最近嘅街市係皇后大道中街市,步行約 5-8 分鐘。荷里活道一帶有小型超市。日常買餸唔算話咁方便,建議一次過買多啲,減少上落斜嘅次數。
全幢 35 伙屬單幢舊樓,電梯資料未有明確記錄,準買家需實地確認。管理方面通常由業主立案法團自行處理,管理費較低但大廈維修需要業主協商分擔。
11 校網同中西區中學校網教育資源頂級,但單位實用面積只有 285-346 呎,空間有限。如果小朋友仲細或者計劃搬大啲單位,可以考慮;否則同區有較大單位嘅屋苑可能更合適。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:上環站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘