
葵麗大廈係上葵涌石蔭路嘅單幢住宅,1973 年入伙,由華懋集團發展,提供 133 個單位,實用面積由 257 至 385 呎,主打細單位。屋苑最大賣點係生活配套集中——樓下就係石蔭路一帶,街市、超市、食肆、民生商舖應有盡有,日常買餸食飯好方便。交通方面,步行去葵興站約 8 分鐘,屬可接受範圍,但比起鐵路沿線屋苑就稍為輸蝕。53 年樓齡偏高,大廈設有平台花園同停車場,以舊樓嚟講算有基本休憩空間。整體嚟講,葵麗大廈適合預算有限、追求民生配套方便嘅上車客或單身人士,尤其係喺葵涌、荃灣返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係葵興站,步行約 8 分鐘,沿石蔭路行過去尚算直接,但要留意上落斜路。葵興站係東涌綫同荃灣綫交匯點,返中環約 25 分鐘、旺角約 15 分鐘。石蔭路一帶有多條巴士同小巴線來往葵涌、荃灣、青衣及九龍東,例如 31M、235M 小巴接駁葵芳站,班次算密。整體交通屬不過不失,日常通勤靠巴士小巴彈性大,但港鐵站距離始終係短板。
石蔭路一帶係上葵涌嘅民生核心,街市、超市、茶餐廳、藥房、診所全部行幾分鐘就到,買餸食飯非常方便。附近有石蔭商場同石籬商場,基本購物需求滿足到。想行大型商場就要搭車去葵芳新都會廣場或荃灣廣場。醫療方面,普通科診所近在咫尺(約 0.1 公里),但急症要去仁濟醫院約 2.1 公里,有需要時要預留交通時間。屋苑自設平台花園,細單位住戶有個戶外空間抖氣。
葵麗大廈平均呎價約 HK$7,492,喺上葵涌一帶屬中低水平,相比同區新樓或鐵路沿線屋苑明顯低一截。近期價格微升 0.9%,成交疏落(僅 1 宗),反映放盤量極少,業主心態偏向惜售。53 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。以呢個價位計,係區內少數入場門檻較低嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 8 分鐘,路程尚算直接但沿途有斜路。石蔭路一帶巴士小巴線路選擇多,來往葵涌、荃灣同九龍東方便,整體通勤靠路面交通為主。
石蔭路一帶街市、超市、食肆、民生商舖集中,日常買餸食飯行幾分鐘就到,生活便利度唔錯。大型購物就要搭車去葵芳或荃灣。
64 校網只有 8 間小學,選擇相對有限。中學網葵青區有 31 間中學,當中 Band 1 有 9 間,中學階段選擇尚可,但小學階段家長要留意。
普通科診所行幾分鐘就到,日常睇醫生方便。但急症服務要去仁濟醫院約 2.1 公里,有突發情況要預留搭車時間,唔係話到就到。
屋苑自設平台花園,細單位住戶有個戶外空間。附近雖然冇大型體育館或公共休憩空間,但上葵涌一帶有山邊郊野資源,鍾意行山嘅人可以行遠少少。
最適合預算有限、喺葵涌或荃灣返工嘅上車客同單身人士,尤其係唔介意行路 8 分鐘去港鐵站、重視民生配套方便嘅用家。亦適合追求低入場費收租嘅投資者,區內租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——64 校網小學只有 8 間,選擇有限;亦唔適合追求新樓會所、或行動不便需要電梯直達港鐵嘅人士。
步行約 8 分鐘,沿石蔭路直落,路程尚算直接。不過沿途有斜路,夏天行會比較熱,落雨亦要擔遮。習慣行路嘅話問題不大,但唔適合行動不便或日日趕時間嘅人。
53 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上要留有空間。
葵麗大廈係單幢樓,設有平台花園同停車場,以 1973 年舊樓嚟講算有基本休憩配套。但唔似大型屋苑有會所、健身室等設施,管理相對簡單,管理費亦較低。
上葵涌以住宅同民生商舖為主,石蔭路一帶日間人流多,夜晚相對靜局。附近有山邊環境,空氣算唔錯。整體係舊區格局,唔係旺區嗰種繁囂,適合鍾意靜中帶旺嘅人。
石蔭路一帶有石蔭街市,買餸好方便。附近亦有幾間超市同雜貨舖,基本生活所需行幾分鐘就買到。如果想行大型超市或百貨公司,就要搭車去葵芳新都會廣場。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 40.4,公開數據便利度 64.4,中信心,全港參考 53.1
最近港鐵:葵興站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘