
葵龍大廈位於上葵涌大隴街,1973 年入伙,單幢 160 伙,係區內典型中高樓齡住宅。屋苑最大賣點係環境相對清靜,比起葵涌中心一帶冇咁嘈雜,加上附近有少量綠化資源,住落感覺冇咁壓迫。交通方面,步行到葵興站約 10 分鐘,對習慣搭港鐵嘅人嚟講算可接受,但唔算話落樓就到。生活配套屬基本級別,附近有少量商舖同食肆,但要行遠少少先有完整超市同街市。單位實用面積 376 至 446 呎,主打兩房,入場叫價約 280 萬,呎價約 $7,300,係葵涌區內較低門檻嘅選擇。適合預算有限、追求靜中帶旺嘅上車客,但家庭客要留意 64 校網選擇唔多,同埋樓齡 53 年影響按揭年期。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
葵龍大廈最近港鐵係葵興站,步行約 10 分鐘,路程係一條直路經大隴街落斜,唔算太轉折。葵興站係東涌綫同荃灣綫嘅轉乘站,返中環約 25 分鐘、尖沙咀約 20 分鐘。大隴街沿線有多條巴士同小巴路線,包括 31M、32M、36M 等來往葵芳、荃灣、石籬,轉車彈性唔錯。實際生活上,如果返工時間要搭港鐵,建議預鬆少少時間,因為葵興站繁忙時間人流唔細,而且由屋苑行到月台大約要預 12-13 分鐘。
葵龍大廈附近生活配套屬「基本夠用」水平。大隴街一帶有少量茶餐廳、便利店同藥房,日常買個早餐或急用雜貨唔使行遠。但要買餸就要行約 10 分鐘到石籬街市或葵涌街市,超市選擇亦有限。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症就要去約 1.9 公里外嘅仁濟醫院,唔算話好就腳。休憩空間方面,屋苑附近未有大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要搭車去和宜合道運動場或城門谷公園。
葵龍大廈平均呎價約 HK$7,302,放盤叫價由 280 萬至 390 萬不等,放盤呎價約 $6,290,喺葵涌區內屬中低水平。相比同區較新嘅屋苑如葵涌廣場或新葵芳花園(呎價約 $10,000-$12,000),葵龍大廈入場門檻明顯低一截。近期成交疏落(僅 1 宗),反映放盤量少、業主惜售。53 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
由屋苑行去葵興站約 10 分鐘,路程係一條直路但略帶斜,日常返工通勤要預鬆少少時間。大隴街沿線有巴士小巴補位,整體交通叫「方便但唔算就腳」。
64 校網只有 8 間小學,選擇明顯少過葵青區其他校網。中學方面葵青區有 31 間中學,其中 Band 1 有 9 間,但競爭唔細。有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網選擇。
最近普通科診所約 0.6 公里,步行約 8 分鐘,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去仁濟醫院(約 1.9 公里),的士約 5 分鐘車程,緊急情況要預留交通時間。
1.5 公里內未有大型康樂中心或體育館,想打波游水通常要搭車出去。不過區內有城門谷公園等戶外空間,假日行山或郊遊算有選擇。
相比葵涌中心一帶嘅嘈雜,大隴街呢頭明顯靜局,車流同人流都少啲。附近有少量綠化資源,住落感覺冇咁壓迫,係葵龍大廈相對突出嘅一環。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係想喺葵涌區置業、唔介意行 10 分鐘港鐵嘅單身人士或年輕夫婦。叫價 280 萬起,係區內少數低於 300 萬嘅選擇。亦適合鍾意環境靜啲、唔想住喺大馬路旁邊嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——64 校網小學只有 8 間,選擇有限;亦唔適合追求會所、健身室等設施嘅買家,因為屋苑冇相關配套。
步行約 10 分鐘,經大隴街直落斜路就到。路程唔算轉折,但係一條長斜路,落去快、返上嚟會喘少少氣。夏天行會比較熱,建議預鬆 12-13 分鐘。
會有影響。銀行審批 53 年樓齡物業時,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確保預算足夠。
葵龍大廈係單幢舊樓,冇正式會所設施,亦冇泳池、健身室等配套。大廈管理由業主立案法團負責,管理費相對低,但公共維修同清潔就要靠業主協商處理。
基本方便但選擇有限。大隴街有茶餐廳同便利店,買餸就要行約 10 分鐘去石籬街市或葵涌街市。大型超市要去葵芳或葵興站一帶,日常買餸算做到但唔算就腳。
要視乎需要。如果 budget 有限、小朋友仲細,呢度入場門檻低係優點。但要留意 64 校網小學只有 8 間,選擇有限;單位實用面積 376-446 呎,空間對有小朋友嘅家庭可能偏細。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.7,公開數據便利度 59.9,中信心,全港參考 29.1
最近港鐵:葵興站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘