
葵和大廈位於下葵涌禾塘咀街,1973 年入伙,單幢 102 伙,係區內典型中高齡舊樓。最大賣點係環境相對清靜——雖然位處市區,但唔係大街大巷,附近有葵涌一帶嘅山景同綠化資源,住落比想像中靜。交通方面,步行約 8 分鐘到葵興站,搭港鐵來往荃灣、葵芳以至九龍東都算方便,但生活配套就係明顯短板,買餸食飯選擇唔多,日常消費通常要行遠少少去葵興或葵芳。呎價約 HK$6,813,係區內偏低水平,入場門檻低,適合預算有限、唔介意行路多幾步嘅上車客或單身人士。53 年樓齡,按揭年期同大廈維修係實際要考慮嘅問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
葵興站步行約 8 分鐘,係荃灣綫車站,往荃灣約 5 分鐘、往葵芳約 3 分鐘、往旺角約 18 分鐘、往中環約 30 分鐘。禾塘咀街一帶亦有小巴及巴士路線,包括 31M、32M、36M 等接駁港鐵站及來往葵涌各區。實際生活上,8 分鐘步程唔算遠,但落雨或拎重嘢時會覺得有啲距離。葵興站非繁忙時間人流較少,返工時間往九龍方向較迫。
葵和大廈周邊生活配套較弱,最近嘅街市喺葵興邨一帶,步行約 10 分鐘,超市選擇亦有限。食肆以禾塘咀街及光輝圍一帶嘅街坊小店為主,選擇唔多,想多啲選擇要行去葵芳新都會廣場或葵涌廣場。醫療方面,最近普通科診所約 0.8 公里,急症服務要去約 1.3 公里外嘅仁濟醫院。休憩方面,附近未有大型公園或康樂中心,想散步運動通常要去葵涌運動場或搭車出城門河一帶。
葵和大廈平均呎價約 HK$6,813,喺葵涌區屬於偏低水平,相比同區較新嘅屋苑如新葵芳花園(約 HK$10,000/呎)平一截。近期僅錄得 1 宗成交,放盤叫價約 HK$318 萬,入場門檻低。53 年樓齡係影響價格嘅主要因素,銀行按揭年期會受限制,但對於預算有限嘅上車客嚟講,呢個價位喺市區範圍內算係少見。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
葵興站步行約 8 分鐘,路程唔算遠但落雨或拎重嘢時會覺得有啲距離。好處係荃灣綫班次密,來往九龍同港島都直接,唔使轉線。
屋苑附近買餸食飯選擇有限,最近街市喺葵興邨,步行約 10 分鐘。超市同食肆以街坊小店為主,想多選擇通常要行去葵芳或葵涌廣場,日常購物唔算就腳。
65 小學校網有 12 間小學,但整體選擇唔算多,中學校網葵青區有 31 間中學,其中 Band 1 有 9 間,升中選擇尚可。不過附近學校數量雖多(1.2 公里內 115 間),但質素參差,家長需要仔細研究。
最近普通科診所約 0.8 公里,急症要去仁濟醫院約 1.3 公里,2 公里內有 8 個醫療點,基本醫療需求尚可應付,但唔係落樓就到嘅方便程度。
屋苑位處禾塘咀街內街,唔係大馬路邊,環境比想像中靜。附近有葵涌一帶嘅山景同綠化資源,整體居住環境喺葵涌區算係較好嘅一類。
1.5 公里內未有康樂中心或體育館,想跑步打波通常要去葵涌運動場或葵盛一帶。區內大型公園/郊野資源有 3 項,但距離屋苑有啲遠,要搭車先到。
最適合預算有限、想用較低門檻入市嘅上車客或單身人士,尤其係喺荃灣綫沿線返工嘅用家。環境相對清靜,亦適合唔鍾意太嘈雜嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——65 校網選擇有限,生活配套亦唔夠方便,日常買餸補習都要行一段路。亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅買家,以及行動不便者(無電梯)。
葵和大廈係 1973 年入伙嘅單幢樓,102 個單位,樓高約十幾層,設有電梯,唔使行樓梯上落。
葵和大廈屬單幢舊樓,管理費按單位面積分攤,一般呢類舊樓管理費較低,約每月幾百元,主要用於清潔、保安及大廈基本維修,詳細金額建議向業主或管理處查詢。
最近嘅街市喺葵興邨一帶,步行約 10 分鐘,規模唔大,主要賣蔬菜肉類。想行大啖嘅街市可以去葵涌街市或葵芳街市,車程約 5-10 分鐘。
會。53 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮物業狀況同剩餘還款期,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
交通尚算方便,步行 8 分鐘到葵興站。但買餸食飯選擇有限,日常消費通常要行去葵興邨或搭車去葵芳。如果係習慣開車或鍾意行超市嘅人,可能要適應一下。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.8,公開數據便利度 61.4,中信心,全港參考 34.2
最近港鐵:葵興站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:115 間Education Bureau
65 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘