廣福大廈Kwong Fook Building

旺角站步行約 4 分鐘可達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界都好直接。環顧 600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士、小巴路線極之密集，深夜亦有通宵線行彌敦道，返工同夜歸都冇問題。實際代價係旺角站平日人潮擠擁，繁忙時間出入閘需排隊，但整體通勤彈性喺市區嚟講屬前段班次。

旺角核心地段生活配套當然豐富，樓下就係山東街一帶食肆商舖，行兩步到通菜街（女人街）同花園街街市，買餸食飯選擇多。朗豪坊、MOKO 等大型商場步行約 5-10 分鐘。醫療係強項——廣華醫院步行約 5 分鐘，附近私家診所超過十間，日常醫療需要好方便。要留意嘅係屋苑本身冇會所、冇平台、冇停車場，康樂設施要依赖社區體育館（旺角麥花臣場館約 10 分鐘步程）。

廣福大廈位處旺角核心山東街，呢類單幢舊樓嘅價格主要反映地段價值。雖然欠缺近期成交數據，但同區同類物業（山東街、上海街一帶舊樓）平均呎價大約喺 HK$9,000-$12,000 水平。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。租務市場方面，旺角租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約 4 分鐘，600 米內超過 100 個公共交通站點，巴士小巴路線極密集，荃灣綫同觀塘綫交匯，通勤彈性好大。

廣華醫院步行約 5 分鐘，附近 2 公里內有 18 個醫療點，私家診所選擇多，日常睇醫生或急症都好方便。

32 小學校網只有 8 間小學，係全港選擇較少嘅校網之一，Band 1 中學比例唔錯但有 9 間，家長選校時要仔細研究。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放鬆通常要行遠少少去旺角道行人天橋花園或搭車去九龍公園。

1.5 公里內未見 LCSD 體育中心，要去麥花臣場館或花園街體育館先有康樂設施，運動習慣嘅人需要行約 10 分鐘。

旺角核心地段買餸食飯行街自然方便，但屋苑本身只得 3 項設施標籤，無會所無平台，日常生活依賴周邊社區資源。