利．晴灣 23L．Living 23

最近港鐵係奧運站，步行約 7 分鐘，行經奧海城商場有蓋通道，落雨都唔使擔遮。奧運站屬東涌綫，往香港站約 8 分鐘、轉車過中環金鐘約 15 分鐘；南昌站轉屯馬綫可達尖東及九龍東。地面交通方面，600 米範圍內有近 100 個巴士小巴站點，大角咀道同深旺道有多條路線來往旺角、長沙灣及港島。整體通勤彈性高，只係奧運站班次疏過荃灣綫，等車時間要預多少少。

大角咀係發展成熟嘅舊區，起居飲食選擇豐富。步行約 3 分鐘已到大角咀道，茶餐廳、超市、藥房、濕貨街市樣樣齊。行遠少少到奧海城二期，有大型超市、戲院同連鎖食肆。醫療方面，最近診所約 5 分鐘步程，廣華醫院急症室約 1.1 公里，的士好快就到。社區設施方面，大角咀市政大樓有圖書館同體育館，日常需要用到的配套算係方便就腳。

利．晴灣 23 屬區內較新樓盤，目前放盤叫價約 399 萬至 850 萬，視乎單位大細同層數。平均呎租約 $52，以新樓質素計在大角咀屬中高水平，略高於同區利奧坊系列，但考慮到會所配套同樓齡新淨，租金有一定承接力。近期租務成交 1 宗，市場放盤量不多，業主議價空間有限。

奧運站步行約 7 分鐘，相比大角咀其他新盤（如利奧坊系列約 3-5 分鐘到站）稍遠，不過有蓋通道連接商場，落雨都唔太狼狽。路面巴士小巴選擇多，整體通勤仍算方便。

大角咀舊區民生配套成熟，樓下幾分鐘已有超市、街市、茶餐廳同藥房，日常買餸食飯唔使搭車。行遠少少到奧海城就有更多商舖同戲院選擇。

32 校網有 8 間小學，中學網 17 間中有 9 間 Band 1 學校，聽落選擇唔少；但油尖旺區學額競爭向來激烈，家長需要提早部署。

步行約 5 分鐘有普通科診所，廣華醫院急症室亦僅 1.1 公里，的士好快就到。2 公里範圍內有 17 個醫療點，基本醫療需求就近可處理。

屋苑自設室內泳池、健身室、燒烤場等 4 項設施，以單幢新樓嚟講算係好齊全，補足咗附近公共康體設施選擇有限嘅情況。區內有櫻桃街公園等綠化地帶可以散步。

大角咀屬於舊區重建地帶，周邊仍夾雜舊樓同地盤，步行範圍內未見大型公共休憩空間。不過靠近奧運站一側有海濱長廊，假日可以過嚟散步放鬆。